3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & Stellplatz

38126 Braunschweig, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110304-01 (1/101)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    38126 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Gesamtfläche ca.
    100 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    288,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes in ruhiger Wohnlage Mascherodes. Rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich neben den drei Zimmern auf einen Flur- und Eingangsbereich, ein innenliegendes Badezimmer, einen offenen Essbereich sowie einen separaten Küchenraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon in Westausrichtung sowie einen separaten, rund 12 m² großen Kellerraum. Weiterhin sind gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume im Kellergeschoss nutzbar. Ein Stellplatz neben der Immobilie ermöglicht unkompliziertes Parken in unmittelbarer Nähe.

Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich sind alle weiteren Räume der Wohnung, abgesehen vom Küchenraum, zu erreichen. Die angenehme Zimmeraufteilung und der praktische Zuschnitt ermöglichen unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als heimisches Büro – mit rund 13 bzw. 16 m² bieten die zwei separaten Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der knapp 32 m² große Wohn- & Essbereich ermöglicht neben der Unterbringung einer großen Sofa-Garnitur zusätzlich die Einrichtung eines Essbereiches. Zudem bietet das Wohnzimmer Zugang zum Balkon. Von hier aus lassen sich mit dem Blick ins Grüne entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien verbringen. Zudem ist der Balkon mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet.

Die hochwertigen Fliesen im Flur- und Eingangsbereich sowie die umfangreiche Ausstattung im Badezimmer verleihen der Wohnung einen modernen Eindruck. Letzteres ist neben einem WC und einem Waschbereich mit einer Duschkabine sowie einer Wanne ausgestattet, ergänzend verfügt das Badezimmer über einen Handtuchheizkörper sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Insbesondere die verbaute Spanndecke samt integrierter LED-Spots verleiht dem Badezimmer einen gehobenen Charakter. Der separate Küchenbereich ist mit einer vollwertigen Einbauküche versehen, diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten zahlreiche Schubladen und Schränke ausreichend Stauraum für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    28.09.2017
  • Gültig bis
    28.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    102 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage Mascherodes. Mit rund 4.000 Einwohnern liegt Mascherode als Stadtteil südlich der Stadt Braunschweig rund 60 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt. Braunschweig bildet dabei gemeinsam mit den Städten Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes.

In unmittelbarer Nähe zum Mascheroder Holz hat sich Mascherode zu einem bevorzugten Wohnort in der näheren Umgebung der Stadt Braunschweig entwickelt. Umliegende Wälder und Wiesen sowie der nahegelegne Heidbergsee laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Geprägt wird der Ort überwiegend durch Bebauung mit Einfamilienhäusern und dazugehörigen Gärten. Die Landwirtschaft spielt in Mascherode derzeit nur noch eine untergeordnete Rolle.

Die Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung spricht für sich. Das Stadtzentrum Braunschweigs ist in nur rund 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, über die Landes- und Kreisstraßen gelangt man in wenigen Autominuten zur Autobahn 39 und weiterführend auf die Bundesautobahnen 2 und 7. Auch besteht mit den Buslinien 411 und 431 eine gute Anbindung (mehrmals stündlich) an den öffentlichen Nahverkehr, der Braunschweiger Hauptbahnhof bietet weiterführenden Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr. Mascherode selbst verfügt über einen Kindergarten, eine fußläufig erreichbare, moderne Filiale einer großen Supermarktkette, einen Getränkemarkt, mehrere begehrte Gastronomien und kleinere Gewerbebetriebe. Die zuständige Grundschule sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in der nahegelegenen Südstadt. Weitere umfassende Infrastruktur bietet die Stadt Braunschweig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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