3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Südausrichtung

38444 Wolfsburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110317-01 (1/108)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    38444 Wolfsburg
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Gesamtfläche ca.
    79 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    201,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,80 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    128.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Linoleumboden
  • Teppichboden
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes in ruhiger Wohnlage Westhagens. Rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich neben den drei Zimmern auf einen Flur- und Eingangsbereich, ein innenliegendes Badezimmer, ein separates WC sowie einen separaten Küchenraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon in Südausrichtung samt angrenzendem Abstellraum sowie einen separaten, rund 5 m² großen Kellerraum. Optional kann bei Bedarf ein Stellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage über die Verwaltung angemietet werden.

Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich sind alle weiteren Räume der Wohnung zu erreichen. Die angenehme Zimmeraufteilung und der praktische Zuschnitt ermöglichen unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Den Mittelpunkt der Immobilie stellt das rund 22 m² Wohnzimmer dar. Eine große Fensterfront in Südausrichtung verleiht dem Raum einen hellen und modernen Charakter. Zudem bietet das Wohnzimmer Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, von hier aus lassen sich mit Blick ins Grüne entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien verbringen.

Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als heimisches Büro – mit rund 14 m² bzw. 13 m² bieten die zwei weiteren Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem separaten WC ist das innenliegende Badezimmer mit einem Waschbereich sowie einer Wanne ausgestattet. Der separate, rund 8 m² große Küchenraum bietet ausreichen Fläche für die Installation einer großzügigen Kücheneinrichtung.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    26.07.2018
  • Gültig bis
    25.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    116.7 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,70 kWh/(m²·a)

Lage

Knapp 90 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Wolfsburg gemeinsam mit den Städten Braunschweig und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 125.000 Einwohner verteilten sich auf insgesamt 16 Ortschaften, untergliedert in 40 Stadtteile. Mit rund 10.000 Einwohnern stellt Westhagen hierbei einer der Stadtbezirke mit der höchsten Einwohnerzahl dar. In erster Linie zeichnet sich Wolfsburg durch den Hauptfirmensitz der Volkswagen AG aus. Zahlreiche Zulieferer der Volkswagen AG und anderweitige Gewerbebetriebe haben sich in Wolfsburg niedergelassen und machen die Stadt zusammen mit der Region 38 zu einem der zentralen Wirtschaftsstandorte des Landes Niedersachsen.

Unter anderem überzeugt die Immobilie durch ihre naturnahe Lage. Ein unmittelbar gegenüber befindlicher Park samt Spielplatz, umliegende Grünflächen sowie der Detmeroder Teich laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Auch Allerpark und Schlosspark nahe des Wolfsburger Stadtzentrums ermöglichen weitere Freizeitangebote.

Nicht zuletzt spricht eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur für sich. So ist die Autobahn 39 in nur rund 3 Fahrminuten von der Immobilie aus zu erreichen. Nahegelegene Bushaltestellen bieten (mehrfach stündlich) Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere in Richtung Wolfsburger Stadtzentrum (nur wenige Fahrminuten), der Wolfsburger Hauptbahnhof schafft zudem Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Ebenfalls sind mehrere Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, darunter Filialen größerer Supermarktketten fußläufig von der Immobilie aus zu erreichen. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Eigentumswohnung Banken, Apotheken und Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sportzentren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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