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Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Stellplatz

38667 Bad Harzburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110369-01 (1/146)
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    38667 Bad Harzburg
    Niedersachsen
  • Etage
    0
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Gesamtfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,0 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Videos

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Bergblick
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Linoleumboden
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einen hochauflösenden 360°-Rundgang samt Messfunktion finden Sie unter: https://www.casper-loesche.de/rundgang_110369-01

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 34-Parteien-Komplexes. Sie besticht neben der naturnahen Lage durch ihre aufwändig kernsanierte Ausstattung. So wurden im Zuge der Sanierungsarbeiten neben der Innenausstattung auch die Versorgungsleitungen (Wasser- & Elektroleitungen) sowie die elektrischen Außenrollläden erneuert. Das ebenfalls aufwändig sanierte Badezimmer ist neben hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Weiterhin ist der offene Küchenbereich mit einer neuen, maßgefertigten und vollumfänglich ausgestatteten Einbauküche versehen – diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben hochwertigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten zahlreiche Schränke und Schubladen ausreichend Stauraum für die Unterbringung diverser Küchenutensilien. Ein in der gesamten Wohnung einheitlich verlegter Design-Vinylboden in Holzoptik verleiht der Immobilie ein ganzheitliches Erscheinungsbild, verputzte und gestrichene Wände sowie moderne Fußbodenleisten runden den modernen Charakter ab.

Rund 66 m² Wohnfläche verteilen sich neben den zwei Zimmern auf einen Flur- und Eingangsbereich, das innenliegendes Badezimmer sowie den offenen Küchenbereich. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine vollverglaste, beheizte und als Wohnraum dienende Loggia in Ostausrichtung. Ausgehend vom Flur und Eingangsbereich sind alle weiteren Räume der Wohnung zu erreichen. Die angenehme Zimmeraufteilung und der praktische Zuschnitt ermöglichen unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Mit rund 19 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Fläche für ein großzügiges Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Der knapp 27 m² große Wohn- & Küchenbereich ermöglicht neben der Unterbringung einer großen Sofa-Garnitur zusätzlich die Einrichtung eines Essbereiches. Letztlich gewährt das Wohnzimmer Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia sowie Austritt zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Von hier aus lassen sich auf einer kleinen Terrasse mit dem Blick ins Grüne entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien verbringen. Letztlich verleiht ein loggiaseitiger Bachlauf der Immobilie einen idyllischen Charakter.

Praktische Nutzfläche bietet ein rund 5 m² großer, separater Abstellraum. Der Stellplatz neben der Immobilie ermöglicht unkompliziertes Parken in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    12.04.2018
  • Gültig bis
    11.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96.1 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,10 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,10 kWh/(m²·a)

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in naturnaher, aber dennoch zentraler Wohnlage Bad Harzburgs. Eine ideale Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten spricht für sich. Der Kurpark sowie die Fußgängerzone mit mehreren Filialen größerer Supermarkt- und Drogerieketten, zahlreichen Cafés und kleinen Läden sind zu Fuß in rund 300 Metern von der Immobilie aus zu erreichen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über mehrere heilmedizinische Einrichtungen, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Lokalitäten und besticht nicht zuletzt durch einen historischen Charme der Innenstadt. Trotz der Zentrumsnähe überzeugt die Eigentumswohnung weiterhin durch Ihre Waldrandlage – Wanderwege beginnen nur rund 20 Meter vom Hauseingang entfernt.

Ebenfalls bietet die Immobilie eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadtzentren Braunschweigs und Wolfsburgs sind in rund 30 bzw. 45 Minuten zu erreichen, über die unmittelbar aus Bad Harzburg führende A369 gelangt man zur Autobahn A36. Auch besteht über den Bahnhof Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (stündlich Richtung Braunschweig und Hannover). Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.

Die mittlerweile touristisch und heilmedizinisch geprägte Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Alterswohnsitz, aber durchaus auch zum attraktiven Wohnort für Familien. Insbesondere ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten wie die nahegelegene Burgberg-Seilbahn, der deutschlandweit bekannte Baumwipfelpfad oder der fußläufig erreichbare Hochseilgarten machen die Lage für Familien so interessant. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder sowie die Harzregion zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Wanderungen und weiteren verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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