Reihenendhaus mit PKW-Stellplatz in Salzdahlum

38302 Wolfenbüttel, Reihenendhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110191-02 (1/39)
  • Objekttypen
  • Adresse
    38302 Wolfenbüttel
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    239 m²
  • Gesamtfläche ca.
    144 m²
  • Kellerfläche ca.
    44 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Befeuerung
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19 % ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    227.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses in Salzdahlum gelegene Reihenhaus bietet rund 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Geschosse mit vier Zimmern. Neben einem Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC ist das Haus mit einem separaten Küchenraum ausgestattet. Zudem verfügt das Obergeschoss über einen westlich ausgerichteten Balkon. Die Vollunterkellerung des Hauses gewährt ausreichend Stauraum und Nutzfläche. Auf rund 239 m² Grundstücksfläche befindet sich neben einem Garten auch eine westlich zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtete Terrasse. Darüber hinaus ermöglicht ein PKW-Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Hof unkompliziertes Parken in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über rund 50 m² Wohnfläche (Terrassenfläche hälftig mit einbezogen). Ausgehend vom rund 5 m² großen Eingangsbereich gelangt man neben dem separaten Küchenraum sowie dem gegenüberliegenden Gäste-WC ebenfalls in den äußerst großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Mit Rund 31 m² Wohnfläche besticht dieser Raum durch seinen offenen und zugleich wohnlichen Charakter, ein Kaminofen verleiht dem Wohnbereich zusätzlich einen gemütlichen Charme. Eine nach Westen ausgerichtete Fensterfront ermöglicht den Blick auf die Terrasse und sorgt zugleich für eine helle Raumatmosphäre. Zudem bietet der Wohn- und Essbereich Zugang zum Ober- und Kellergeschoss und stellt letztlich den Mittelpunkt der Immobilie dar.

Im Obergeschoss verteilen sich ebenfalls rund 50 m² Wohnfläche neben dem Tageslichtbad, einem Flur sowie dem Balkon auf drei weitere individuell nutzbare Räume. Egal ob als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros - die praktische Raumaufteilung ermöglicht unkompliziertes Einrichten sowie vollste Flexibilität zur Verwirklichung der eigenen Raumvorstellung. Bedingt der hohen Decken entstehen nahezu keine Flächenverluste aufgrund von Dachschrägen. Zudem gewähren die beiden westlichen Zimmer Zugang auf den westlich ausgerichteten, knapp 8 m² großen Balkon. Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss verfügt neben einem WC und einem Waschbereich über eine Dusche sowie eine Wanne.

Die Vollunterkellerung der Hauses schafft weitere praktische Nutzfläche. Während sich zwei Kellerräume, ca. 14 m² bzw. 9 m² groß, zur individuellen Nutzung eignen, bietet die geflieste Waschküche mit rund 8 m² ausreichend Fläche für die Unterbringung einer Waschmaschine und eines Wäschetrockners sowie zum Trocknen der Wäsche. Auch ein zusätzlicher Raum, in welchem sich die zentrale Heiztechnik des Hauses befindet, gewährt weitere Abstellmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    25.01.2019
  • Gültig bis
    24.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118.7 kWh/(m²·a)
  • A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Das zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in guter Wohnlage von Salzdahlum. Mit rund 1.700 Einwohnern liegt Salzdahlum als Ortsteil der Kreisstadt Wolfenbüttel südlich der Stadt Braunschweig. Die Immobilie befindet sich somit inmitten eines der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig - Wolfsburg - Salzgitter. Nicht zuletzt zeichnet sich Salzdahlum durch die Nähe zur Kreisstadt Wolfenbüttel aus.

Als eine von 32 Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel bietet das ländlich geprägte Salzdahlum ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, aber dennoch stadtnahes Wohnen. Umliegende Wiesen und Wälder sowie ein intaktes Vereinsleben laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Geprägt wird der Ort überwiegend durch Bebauung mit Einfamilien- und Mehrparteienhäusern sowie dazugehörige Gärten. Auch spielt die Landwirtschaft in Salzdahlum nach wie vor eine Rolle.

Neben einer grundlegenden Infrastruktur bietet Salzdahlum eine gute Verkehrsanbindung. Durch die weiterführenden Bundesstraßen ist die A39 und die A395 in wenigen Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus besteht über die A39 der Anschluss zur A2. Die Zentren der Städte Braunschweig und Wolfsburg sind dabei in knapp 15 bzw. 30 Autominuten zu erreichen. Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover liegt rund 60 Autominuten von Salzdahlum entfernt. Des Weiteren bieten mehrere Bushaltestellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Salzdahlum verfügt über eine eigene Grundschule sowie einen eigenen Kindergarten. Darüber hinaus befinden sich im Ort ein Bäcker, ein Restaurant, ein Imbiss und eine beliebte Eisdiele. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, weiterführende Schulen sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind über die Kreisstraßen oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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