Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel

38528 Adenbüttel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Außenansicht Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Außenansicht Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Außenansicht Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Außenansicht Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Außenansicht Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Außenansicht Saal Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Außenansicht Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Außenansicht Saal Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Garten Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Garten Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Eingangsbereich Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Eingangsbereich Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Wohnzimmer Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Wohnzimmer Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Schlafen / Kind / Arbeiten I Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Schlafen / Kind / Arbeiten I Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Wohnzimmer Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Küche Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Küche Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Badezimmer Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Gäste-WC Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Flur Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - Flur Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - vorderer Saal / Partyraum Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel - vorderer Saal / Partyraum

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrparteienhaus bietet die ideale Kombination aus einer Immobilie zum Eigennutz und der Vermietung als Kapitalanlage bzw. Refinanzierung des Eigennutzes. Rund 505 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Wohneinheiten, von denen derzeit zwei Einheiten vermietet sind. Die zwei weiteren Einheiten sind aktuell selbstgenutzt bzw. leerstehend und können kurzfristig nach Erwerb zum Eigennutz bezogen oder ebenfalls fremdvermietet werden. Das großzügige Grundstück bietet mit rund 1.550 m² ausreichend Platz, um die individuelle Wunschvorstellung eines eigenen, ruhig gelegenen und nach Süden ausgerichteten Gartens zu realisieren. Des Weiteren ermöglichen mehrere vor der Immobilie befindliche Parkflächen sowie eine Doppelgarage das Abstellen diverser PKWs. Die Besonderheit der ursprünglich als Gast- und Tanzstätte genutzten Immobilie liegt in einem angrenzenden, sanierungsbedürftigen Saal mit ursprünglicher Kegelbahn.

Die derzeit leerstehende Wohneinheit im Erdgeschoss (renovierungsbedürftig) sowie die zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch selbstgenutzte Einheit im Dachgeschoss eignen sich hervorragend zur Eigennutzung. Im Erdgeschoss verteilen sich rund 163 m² Wohnfläche auf zwei großzügige Flure, ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer, zwei als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räumlichkeiten, einen separaten Küchenraum mit Einbauküche, ein nachträglich modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie einen separaten Waschbereich. Ausgehend vom rund 44 m² großen Wohnzimmer gelangt man auf die erhöhte und ebenfalls südlich ausgerichtete, knapp 22 m² große Terrasse. Mehrere angrenzende Räumlichkeiten bieten diverse Abstellmöglichkeiten. Ebenfalls verfügt die Wohneinheit im Erdgeschoss über direkten Zugang zum Keller sowie zum Saal. Letzterer eignet sich nach einer grundlegenden Sanierung ideal zur Gestaltung eines großzügigen Party- oder Hobbyraumes.

Die aktuell selbstgenutzte Wohneinheit im 1. Obergeschoss kann durch einen separaten Eingang ausschließlich oder ergänzend zur Einheit im Erdgeschoss eigens bezogen oder fremdvermietet werden. Rund 143 m² verteilen sich hier auf einen geräumigen Flur, ein Wohnzimmer, drei weitere als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einen separaten Küchenraum sowie eine Speisekammer. Das südlich ausgerichtete und knapp 22 m² große Wohnzimmer bietet zudem Zugang zum ebenfalls südlich ausgerichteten Balkon, dieser ermöglicht einen Blick in den heimischen Garten.

Die zwei weiteren, derzeit fremdvermieteten Wohneinheiten verfügen über insgesamt knapp 199 m² Wohnfläche und wurden im Jahr 1993 in einem ursprünglichen, unmittelbar angrenzenden Nutzgebäude ausgebaut. Weitere nachträgliche Modernisierungen und Instandhaltungen brachten die Einheiten laufend auf den aktuellen Stand. Durch jeweils einen separaten Eingang pro Einheit sowie eine eigene Heizanlage (Gas) sind die zwei fremdvermieteten Wohneinheiten nahezu autark gegenüber den zwei derzeit selbstgenutzten bzw. leerstehenden Wohnflächen.

Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter und Eigentümer lediglich Bilder der aktuell leerstehenden Wohneinheit im Erdgeschoss veröffentlichen können. Ebenfalls möchten wir darauf hinweisen, dass die unmittelbar an das Grundstück grenzende Fläche derzeit ebenfalls als separates Baugrundstück (ca. 750 m²) aus gleicher Hand zum Kauf angeboten wird. Ein Erwerb wäre selbstverständlich auch als “Paket“ möglich.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrparteienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel. Mit rund 1.800 Einwohnern liegt die Gemeinde als Teil des Landkreises Gifhorn nord-westlich der Stadt Braunschweig. Adenbüttel befindet sich somit unweit eines der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig - Wolfsburg - Salzgitter. Nicht zuletzt zeichnet sich Adenbüttel auch durch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover aus.

Die Gemeinde Adenbüttel, welche sich aus den drei Ortsteilen Rolfsbüttel, Gut Warxbüttel und Adenbüttel selbst zusammensetzt, ist letztlich eine von sechs Gemeinden der Samtgemeinde Papenteich. Das ländlich geprägte Adenbüttel bietet ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, aber dennoch stadtnahes Wohnen. Umliegende Wiesen und Wälder sowie ein intaktes Vereinsleben laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Geprägt wird der Ort überwiegend durch Bebauung mit Einfamilien- und Mehrparteienhäusern sowie dazugehörige Gärten. Auch spielt die Landwirtschaft in Adenbüttel nach wie vor eine Rolle.

Neben einer grundlegenden Infrastruktur bietet Adenbüttel eine gute Verkehrsanbindung. Durch die weiterführenden Bundesstraßen ist die A2 in rund 10 Autominuten zu erreichen. Die Zentren der Städte Braunschweig und Wolfsburg sind dabei in knapp 20 bzw. 30 Autominuten zu erreichen. Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover liegt rund 40 Autominuten von Adenbüttel entfernt. Des Weiteren bieten mehrere Bushaltestellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Adenbüttel verfügt über eine eigene Grundschule sowie einen eigenen Kindergarten. Darüber hinaus befinden sich in Adenbüttel ein Bäcker sowie ein Restaurant und ein Imbiss. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, weiterführende Schulen sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind über die Kreisstraßen oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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