Einfamilienhaus mit vermietbarer Einliegerwohnung

38239 Salzgitter, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110298-01 (1/100)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38239 Salzgitter
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    264 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Gesamtfläche ca.
    404 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    386.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fernblick
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Linoleumboden
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ruhig gelegene, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt rund 264 m² Wohnfläche (Terrassenflächen hälftig einbezogen), aufgeteilt auf zwei separat nutzbare Geschosse. Sowohl das Erdgeschoss, als auch das Obergeschoss sind mit Tageslichtbadezimmern und einem Küchenraum ausgestattet, separate Versorgungskreisläufe sowie jeweils eigene Eingänge ermöglichen auf Wunsch eine unkomplizierte (Teil-)Vermietung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Vollunterkellerung, das Kellergeschoss ist teilweise bewohnbar und mit mehreren volleingerichteten Zimmern, einer Küche sowie einem weiteren Tageslichtbadezimmer ausgestattet. Insgesamt bietet das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus eine Nutz- und Abstellfläche von knapp 140 m². Auf dem rund 673 m² großen Grundstück befinden sich neben einem großzügig umlaufenden Garten eine Doppelgarage und ein Carport sowie eine beheizte Gartenlaube. Die räumliche Aufteilung, der gepflegte Zustand sowie der Fernblick von der süd-westlich ausgerichteten Dachterrasse machen diese Immobilie so besonders.

Im Erdgeschoss des Hauses verteilen sich knapp 147 m² Wohnfläche auf großzügige Flur- und Eingangsbereiche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen separaten Küchenraum, ein Wohnzimmer, zwei individuell nutzbare Räumlichkeiten sowie zwei beheizte Wintergärten. Der geräumige, rund 40 m² große Wohn- & Essbereich erlangt durch die nach Süden ausgerichtete Fensterfront eine äußerst helle Raumatmosphäre und ermöglicht den Blick in den heimischen Garten. Ein eingelassener Kaminofen verleiht dem Wohnzimmer einen hochwertigen, aber dennoch gemütlichen Charme. Egal ob als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer verschafft dieser Grundriss für jedes der weiteren im Erdgeschoss befindlichen Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche gewährt der separate Küchenraum mit knapp 11 m² ausreichend Fläche für die Einrichtung einer modernen Küchenzeile. Weiterhin gelangt man über das Wohnzimmer sowie einen der beiden weiteren individuell nutzbaren Räume in die verglasten Wintergärten und auf die Terrasse. Im Sommer lassen sich hier entspannte Grill- und Feierabende im Freien verbringen. Das großzügige Grundstück bietet genügend Freiraum, um die eigenen Vorstellungen eines traumhaften Gartens zu realisieren.

Im Obergeschoss das Hauses schaffen rund 117 m² Wohnfläche unter Berücksichtigung nur weniger Dachschrägen eine eigenständige, unabhängig Wohnetage mit separatem Eingang. Den Mittelpunkt der Wohnräume im Obergeschoss stellt der offen gestalte Wohn- und Essbereich dar, der ebenfalls durch seine hellen, nach Westen ausgerichteten Fensterfronten sowie eine auf den ausgebauten Dachboden führende Wendeltreppe überzeugt. Auch das Obergeschoss verfügt neben einem Tageslichtbadezimmer und einem separaten Küchenraum über einen Flur, drei individuell nutzbare Räumlichkeiten sowie eine knapp 57 m² große, süd-westlich ausgerichtete Dachterrasse mit Fernblick. Letztlich schafft die Vollunterkellerung des Hauses weitere beheizbare Räumlichkeiten zur Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Das Kellergeschoss verfügt darüber hinaus über einen separaten Seitenzugang.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstelldatum
    26.08.2030
  • Gültig bis
    25.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    126.8 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 126,80 kWh/(m²·a)

Lage

Das zum Verkauf stehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Salzgitter - Sauingen. Mit knapp 420 Einwohnern liegt Sauingen als einer von insgesamt 31 Stadtteilen im nord-östlichen Teil des großflächigen kreisfreien Salzgitteraner Stadtgebietes. Der Ort befindet sich somit unweit eines der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig - Wolfsburg - Salzgitter. Nicht zuletzt zeichnet sich Sauingen durch die Nähe zum Werk der Salzgitter AG sowie dem Salzgitteraner Motorenwerk der Volkswagen AG aus.

Geprägt durch überwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern und dazugehörigen Gärten besticht Sauingen durch einen ländlichen, aber dennoch stadt- und industrienahen Charme. Umliegende Wiesen und Wälder, mehrere Seen sowie der Stichkanal laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Zudem verfügt die Umgebung über eine grundlegende Infrastruktur. Neben kleineren Gewerbebetrieben befindet sich in Sauingen selbst ein fußläufig erreichbarer Kindergarten. Mehrere Filialen größerer Supermarkt- und Drogerieketten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, Apotheken und Ärzte, mehrere Kleingeschäfte sowie verschiedenste Gastronomiebetriebe befinden sich in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Salzgitter - Thiede.

Die Stadtzentren von Braunschweig, Wolfenbüttel, Salzgitter - Lebenstedt und Hildesheim sind jeweils in rund 15 bis 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Landeshauptstadt Hannover liegt nur knapp 60 Autominuten entfernt. Des Weiteren bieten die umliegenden Landes- und Kreisstraßen Anbindung an die Autobahn 39 sowie weiterführend die Nord-Süd-Autobahn 7. Ebenfalls gewährleisten zwei nahegelegene Bushaltestellen mit der Buslinie 602 stündlich Anschluss in Richtung Thiede und Lebenstedt. Der Lebenstedter Bahnhof bietet weiterführenden Anschluss an den regionalen Nah- und Fernverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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