Energetisch modernisiertes Einfamilienhaus

38110 Braunschweig, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses in einer ruhigen Seitenstraße von Waggum auf einem Hammergrundstück (Hinterliegergrundstück mit eigener Zufahrt) gelegene Einfamilienhaus verfügt über rund 188 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Geschosse und sechs Zimmer. Neben zwei Tageslichtbadezimmern sowie einem Gäste-WC bietet das Haus zwei separate Küchenräume. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Vollunterkellerung, das Keller- / Souterraingeschoss ist teilweise bewohnbar. Insgesamt bietet das freistehende Einfamilienhaus eine Nutz- und Abstellfläche von knapp 135 m². Auf dem rund 806 m² großen Grundstück befinden sich neben einem großzügigen Garten und einer als Wintergarten umbauten Terrasse eine Garage mit Abstellmöglichkeit für einen PKW, sowie zwei Außenstellplätze in der Einfahrt zur Garage. Eine laufende energetische Modernisierung sowie die auf dem Dach befindliche Photovoltaik- & thermische Solaranlage machen diese Immobilie so besonders.

Im Erdgeschoss des Hauses verteilen sich knapp 119 m² Wohnfläche auf einen großzügigen Flur- und Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen separateren Küchenraum, ein Wohnzimmer, zwei weitere individuell nutzbare Räumlichkeiten sowie den nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Das geräumige, rund 39 m² große Wohnzimmer erlangt durch die nach Süden ausgerichtete Fensterfront eine äußerst helle Raumatmosphäre und ermöglicht durch den verglasten Wintergarten den Blick in den heimischen Garten. Egal ob als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer verschafft dieser Grundriss für jedes der zwei weiteren im Erdgeschoss befindlichen Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine befindet sich im Erdgeschoss einer der beiden separaten Küchenräume, welcher mit knapp 8 m² ausreichend Fläche für die Einrichtung einer modernen Küchenzeile bietet. Vom Wintergarten aus lassen sich entspannte Stunden und Grillabende im Freien verbringen. Das großzügige Grundstück bietet genügend Freiraum, um die eigenen Vorstellungen eines traumhaften Gartens zu realisieren.

Neben rund 69 m² Wohnfläche im Obergeschoss, aufgeteilt auf drei weitere Zimmer, einen Flurbereich sowie ein Tageslichtsbadezimmer mit Dusche lassen sich auch einige Räumlichkeiten im Keller- / Souterraingeschoss bewohnen. Ergänzend zu einem Flurbereich sowie einem unvollständig ausgebauten Badezimmer befindet sich im Keller ebenfalls ein separater, rund 8 m² großer Küchenraum sowie ein weiteres, knapp 27 m² großes und als Wohn- und Schlafbereich nutzbares Zimmer. Diese Konstellation eignet sich ideal zur Schaffung einer kleinen Wohneinheit, um das gemeinsame Wohnen zweier Generationen zu vereinfachen. Das Keller- / Souterraingeschoss verfügt zudem über einen separaten Eingang.

Weitere Informationen zu der angebotenen Immobilie erhalten Sie unter:
https://efh-waggum.casper-loesche.de

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Braunschweig - Waggum. Knapp 60 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt, bildet Braunschweig gemeinsam mit den Städten Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Mit rund 3.100 Einwohnern liegt Waggum als Stadtteil nordöstlich der Stadt Braunschweig und zeichnet sich somit nicht zuletzt durch die Nähe zum Werk der Volkswagen AG in Wolfsburg aus.

Der ursprünglich äußerst landwirtschaftlich geprägte Ort wechselte die vergangenen Jahrzehnte über zu einer bürgerlich geprägten Einwohnerschaft, welche sich überwiegend durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern und dazugehörigen Gärten auszeichnet. Die Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung spricht für sich. Das Stadtzentrum Braunschweigs ist in nur rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, über die Landes- und Kreisstraßen gelangt man in lediglich knapp fünf Autominuten zur Autobahn A2. Auch besteht mit der Buslinie 424 und der Straßenbahn M1, sowie mit der direkt in die Innenstadt führenden Buslinie 413 eine gute Anbindung (mehrmals stündlich) an den öffentlichen Nahverkehr, der Braunschweiger Hauptbahnhof ermöglicht zudem Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr.

Zur Infrastruktur unmittelbar in Waggum gehören neben dem Markt einer großen Supermarktkette auch diverse Kleinbetriebe. Der Waggumer Kindergarten ist von der angebotenen Immobilie aus fußläufig zu erreichen. Auch eine Grundschule, Banken, Apotheken und Ärzte sowie eine Postfiliale befinden sich in Waggum. Ein intaktes Vereinsleben und das Waggumer Freibad sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Umliegende Grünflächen, Wälder sowie der nahegelegene Bienroder See laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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