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Moderne Doppelhaushälfte mit Terrasse & Balkon

38124 Braunschweig, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110378-01 (1/138)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    38124 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    283 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Gesamtfläche ca.
    195 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.03.2022
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,0 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Videos

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte besticht neben der Lage in erster Linie durch einen hellen und modernen Wohncharakter. Rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Geschosse mit fünf Zimmern. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC sowie einen separaten Küchenraum mit Einbauküche. Ein Balkon und die Terrasse in Westausrichtung sowie ein schön angelegter Garten ermöglichen entspannte Sonnenstunden und gemütliche Grillabende im Freien. Eine Einzelgarage ermöglicht unkompliziertes Parken direkt neben dem Haus. Der unmittelbar angrenzende Abstellraum sowie mehrere Hauswirtschaftsräume bieten weitere praktische Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung.

Im Erdgeschoss des Hauses verteilen sich knapp 72 m² Wohnfläche auf einen Windfang, den Flurbereich, das Gäste-WC, einen separaten Küchenraum samt angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie das Wohnzimmer. Letzteres erlangt mit rund 35 m² Fläche durch die nach Westen ausgerichteten Fenster des Wintergartens eine äußerst helle Raumatmosphäre und ermöglicht neben dem Zutritt zur Terrasse den Blick in den heimischen Garten. Der Küchenraum ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten zahlreiche Schränke und Schubladen ausreichen Stauraum für diverse Küchenutensilien. Weiterhin bietet der Küchenraum ausreichend Platz für die Einrichtung eines Essbereiches.

Im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Hauses verteilen sich in Summe knapp 89 m² Wohnfläche auf die zwei gefliesten, mit einer Dusche (1. Obergeschoss) bzw. Wanne und Dusche (Dachgeschoss) ausgestatteten Tageslichtbadezimmer sowie die vier weiteren individuell nutzbaren Räume. Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros – die vier Räume ermöglichen die unkomplizierte Umsetzung der individuellen Raumvorstellung. Zudem ermöglicht der bisher als Schlafzimmer genutzte Raum den Zugang zum Balkon.

Sonstige Informationen

Hinweis: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    11.12.2021
  • Gültig bis
    10.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas,Holz
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    103.81 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,81 kWh/(m²·a)

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Braunschweig Stöckheim. Rund 60 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Braunschweig gemeinsam mit den Städten Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 250.000 Einwohner verteilen sich auf insgesamt 19 Stadtbezirke. Mit seinen knapp 6.500 Einwohnern stellt Stöckheim einen kleineren, naturnahen und familienfreundlichen Stadtteil dar.

Insbesondere zeichnet sich die unmittelbare Umgebung der Immobilie durch eine gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Filialen großer Supermarktketten, Gastronomien und diverse weitere Geschäfte sind in nur wenigen Autominuten oder gar fußläufig zu erreichen. Auch Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind nur einige Fußminuten entfernt und bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbare Braunschweiger Hauptbahnhof bietet zudem Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Eine nahegelegene Auffahrt zur A36 bietet eine gute PKW-Anbindung in das Braunschweiger Zentrum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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