38114 Braunschweig, Maisonettewohnung
Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter nahe dem Ölper See
Wohnfläche: ca. 134 m²
Gesamtfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 3
Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter nahe dem Ölper See
38114 Braunschweig, Maisonettewohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID110399-01 (1/152)
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse38114 Braunschweig
Niedersachsen -
Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.134 m²
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Gesamtfläche ca.146 m²
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Kellerfläche ca.12 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.12 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungGas
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Baujahr1995
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Verfügbar abab sofort
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Stellplatz:1 Stellplatz
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Käuferprovision3,0 % inkl. ges. MwSt.
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Kaufpreis448.000 EUR
Videos
Ausstattung
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Offene Küche
- Parkettboden
- Räume veränderbar
- Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Beschreibung
Einen hochauflösenden 360°-Rundgang samt Messfunktion finden Sie unter: https://www.casper-loesche.de/rundgang_110399-01
Die angebotene Maisonette-Wohnung besticht neben einer hochwertigen Innenausstattung in erster Linie durch ihren modernen Loft-Charakter und ermöglicht flexibles Anpassen der Raumstruktur. Durch das Einsetzen zusätzlicher Leichtbauwände lassen sich unkompliziert weitere Zimmer schaffen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes in naturnaher Wohnlage Braunschweigs. Rund 134 m² Wohnfläche (Dachschrägen zwischen 1 und 2 m Höhe sowie Balkone zu 50 % einbezogen) verteilen sich neben den drei Zimmern auf einen Eingangsbereich, ein Tageslichtbadezimmer sowie einen halboffenen Küchenbereich. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung sowie einen separaten, rund 12 m² großen Kellerraum. Der Stellplatz neben der Immobilie ermöglicht unkompliziertes Parken in unmittelbarer Nähe.
Ausgehend vom Eingangsbereich eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich – mit rund 65 m² stellt dieser den Mittelpunkt der Wohnung dar. Daran anknüpfend erschließt sich der halboffene Küchenbereich, dieser ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten zahlreiche Schränke und Schubladen ausreichend Stauraum für die Unterbringung diverser Küchenutensilien. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Darüber hinaus bietet das Wohnzimmer Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, zum Tageslichtbadezimmer sowie zum Schlafzimmer. Eine moderne Treppenkonstruktion führt in das Dachgeschoss.
Das knapp 14 m² (Grundfläche) große Tageslichtbad ist neben einem WC und einem großzügigen Waschbereich mit einer Walk-In-Dusche sowie einer Wanne ausgestattet. Das ebenfalls auf der unteren Wohnebene befindliche Schlaf- oder Kinderzimmer bietet Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon. Von beiden Balkonen aus lassen sich entspannte Sonnenstunden und Frühstücke bzw. Grillabende im Freien verbringen. Hochwertiger Fliesenboden sowie zahlreiche Fenster sorgen für einen hellen und modernen Charakter. Letztlich ist die gesamte untere Wohnebene mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das ausgebaute, rund 48 m² (Grundfläche) große Dachgeschoss besticht neben hellem Parkettboden durch eine bodentiefe, nach Süden ausgerichtete Fensterfront. Weiterhin ermöglichen vorhandene Medien im Dachgeschoss die Herstellung eines zusätzlichen Badezimmers.
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.
Energieausweis
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AusweisartVerbrauchsausweis
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Ausstelldatum21.06.2019
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Gültig bis20.06.2029
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Baujahr lt. Energieausweis1995
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseC
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Energieverbrauchskennwert94 kWh/(m²·a)
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Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer naturnah gelegenen Seitenstraße in Braunschweigs Stadtteil Ölper. Mit idealer Infrastruktur liegt Ölper am nördlichen Stadtrand Braunschweigs und befindet somit inmitten eines der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig - Wolfsburg - Salzgitter. Nicht zuletzt zeichnet sich der Stadtteil durch die direkte Anbindung an das Autobahnkreuz Ölper mit Anschluss an die A392 aus.
Die Nähe zum Ölpersee und zur Oker in Verbindung mit einer umfassenden Infrastruktur machen die Lage dieser Immobilie so besonders. Geprägt wird der Stadtteil überwiegend durch Bebauung mit Mehrfamilien- und Reihenhäusern sowie dazugehörigen Gärten. Die Landwirtschaft spielt in Ölper derzeit nur noch eine untergeordnete Rolle. Zahlreiche Grünflächen sowie der nur rund 500 Meter entfernte Ölper See laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.
Die Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung spricht für sich. Das Stadtzentrum Braunschweigs ist in nur rund 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, über die nahegelegene Stadtautobahn gelangt man in wenigen Autominuten zur Autobahn A2. Auch besteht mit der Buslinie 416 eine gute Anbindung (mehrmals stündlich) an die öffentlichen Verkehrsmittel in Richtung Stadtzentrum, darüber hinaus bietet der Braunschweiger Hauptbahnhof Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Ein Bäcker befindet sich nur wenige Meter entfernt, mehrere Filialen großer Supermarktketten sind ebenfalls von der Immobilie aus fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, ein Kindergarten, Banken, Apotheken und Ärzte sowie diverse Ladengeschäfte und Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
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NameHerr Justus Casper
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AdresseBrabandtstraße 8
38100 Braunschweig -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 531 61287755