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38302 Wolfenbüttel, Etagenwohnung

Wohnungspaket zur Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage Wolfenbüttels

Wohnfläche: ca. 74 m²
Gesamtfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 2

Kaufpreis 77.000,- EUR

Wohnungspaket zur Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage Wolfenbüttels

38302 Wolfenbüttel, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    110387-02 (1/161)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    38302 Wolfenbüttel
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Gesamtfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,0 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    77.000 EUR

Ausstattung

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehenden, vermieteten 1-Zimmer-Wohnungen befinden sich jeweils im 1. bzw. 2.Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes. Beide Wohneinheiten sind gleich geschnitten. Rund 37 m² Wohnfläche verteilen sich neben dem Wohn- und Schlafzimmer auf einen Flur- und Eingangsbereich, ein Tageslichtbadezimmer, sowie einen separaten Küchenraum. Des Weiteren verfügen die Wohnungen über einen Balkon in Westausrichtung sowie einen separaten Keller- und Dachbodenraum.

Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich sind alle Räume der Wohnungen zu erreichen. Der praktische Zuschnitt ermöglicht unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Den Mittelpunkt der Wohnungen stellt das Wohn- und Schlafzimmer dar. Das große Fenster in Westausrichtung verleiht dem Raum einen hellen Charakter. Der westlich ausgerichtete und von der Küche aus erreichbare Balkon mit Blick auf die hinter dem Haus liegende Grünfläche eignet sich hervorragend für entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien.

Neben einem WC ist das Badezimmer mit einem Waschbereich sowie einer Dusche ausgestattet. Der separate Küchenraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben Platz für Elektrogeräte wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten zahlreiche Schränke und Schubladen ausreichend Stauraum für diverse Küchenutensilien.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen derzeit vermietet ist. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Mieter keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen können. Die Wohneinheit 1 befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Bei Wohneinheit 2 handelt es sich um eine sanierungsbedürtige „Messi-Wohnung“ — eine Besichtigung ist hier leider nicht möglich.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    25.06.2018
  • Gültig bis
    25.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    141 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Juliusstadt, Wolfenbüttel. Rund 80 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Wolfenbüttel gemeinsam mit den Städten Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 55.000 Einwohner verteilen sich auf insgesamt sieben Stadtbezirke und zehn Ortschaften. Mit seinen knapp 8.000 Einwohnern stellt Juliusstadt den zweitgrößten Stadtteil Wolfenbüttels dar und ist durch die überwiegende Bebauung mit Einfamilien-, Mehrfamilien- und Reihenhäusern geprägt.

Insbesondere zeichnet sich die unmittelbare Umgebung der Immobilien durch eine gute Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Filiale einer großen Supermarktkette befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht unkompliziertes Einkaufen. Weitere Märkte, Gastronomien und diverse weitere Geschäfte sind in nur wenigen Autominuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Eine ebenfalls fußäugig erreichbare Haltestelle bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, der mehrmals stündlich verkehrt. Der in rund 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbare Wolfenbütteler Hauptbahnhof bietet zudem Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Eine nahegelegene Auffahrt zur B79 bietet eine gute PKW-Anbindung in Richtung des Braunschweiger Stadtzentrums oder Richtung Salzgitter.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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