Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

38871 Abbenrode b Wernigerode, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet rund 116 m² Wohnfläche (Terrassenfläche hälftig einbezogen), aufgeteilt auf zwei Geschosse mit vier Zimmern, einem Hauswirtschaftsraum und mehreren Flur- und Eingangsbereichen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC sowie einen separaten Küchenraum. Eine großzügige Terrasse in Süd-Ostausrichtung und ein umlaufender, angelegter Garten samt Teich ermöglichen entspannte Sonnenstunden und gemütliche Grillabende im Freien. Eine Einzelgarage sowie freie Stellflächen in der Zufahrt gewährleisten unkompliziertes Parken in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Darüber hinaus schafft ein Spitzboden sowie ein Garten- und Gerätehaus weitere Nutzfläche.

Ausgehend vom Windfang sind neben dem Gäste-WC über den Flur im Erdgeschoss auch der Hauswirtschaftsraum, der separate Küchenraum sowie das Wohnzimmer erreichbar. Letzteres besticht mit knapp 28 m² Fläche durch den geräumigen, nahezu rechteckigen Zuschnitt. Großzügige Richtung Süden ausgerichtete Terrassentüren sorgen für eine helle Raumatmosphäre und ermöglichen den Blick in den eigenen Garten. Nicht zuletzt führt der Kaminofen eine gemütliche Raumatmosphäre herbei. Der separate Küchenraum verfügt über eine vollwertige Einbauküche, diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten zahlreiche Schubladen und Schränke ausreichend Stauraum für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien. Ebenfalls bietet der Küchenraum mit rund 11 m² ausreichend Fläche für die Einrichtung eines kleinen Bar- oder Essbereiches.

Im Obergeschoss des Hauses verteilen sich knapp 41 m² Wohnfläche (Dachschrägen zwischen 1 - 2 Metern hälftig berücksichtigt, rund 49 m² Grundfläche) auf das geflieste, mit einer Duschkabine ausgestattete Tageslichtbad und drei weitere Räume. Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros - die drei Räume ermöglichen trotz Dachschrägen die unkomplizierte Umsetzung der individuellen Raumvorstellung. Darüber hinaus ist vom Flur des Obergeschosses aus über eine Klappleiter der Spitzboden erreichbar.

Weitere Informationen zu der angebotenen Immobilie erhalten Sie unter:
https://efh-abbenrode.casper-loesche.de

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage in Abbenrode. Als Ortsteil der Gemeinde Nordharz liegt Abbenrode mit knapp 1.000 Einwohnern an den nördlichen Ausläufern des Harzer Mittelgebirges im Bundesland Sachsen-Anhalt, unweit der Landesgrenze zu Niedersachsen. Knapp 100 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover sowie der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg entfernt, überzeugt der Standort neben der harz- und naturnahen Lage durch die Nähe zu einem der Oberzentren des Landes Niedersachsen, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter.

Der ursprünglich eher landwirtschaftlich geprägte Ort hat sich seit der innerdeutschen Grenzöffnung zu einer bevorzugten Wohngegend für Familien entwickelt. Das heutige Abbenrode ist überwiegend durch Einfamilienhäusern mit dazugehörigen Grünflächen und Gärten bebaut. Ebenfalls der Bau eines Gewerbegebietes sorgt für weiteres Wachstums in der Region. Umliegende Grünflächen und Wälder sowie die naheliegende Harzregion laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Wanderungen und weiteren verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten bieten neben einem kleinen Dorfladen die umliegenden Städte Vienenburg, Bad-Harzburg, Wernigerode und Goslar. Auch sind Banken, Apotheken und Ärzte sowie verschiedene Restaurants in vorgenannten Städten vorzufinden. In Abbenrode selbst befindet sich eine Kindertagesstätte. Die für Abbenrode zuständige Grundschule liegt im rund 3 Kilometer entfernten Stapelburg. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad-Harzburg und Goslar. Der direkte Anschluss Abbenrodes an die Autobahn 36 schafft eine gute Verkehrsanbindung, mit den Buslinien 270 und 210 besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Stapelburg und Bad Harzburg. Zudem verfügt Stapelburg über einen Regionalbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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