Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Fernblick

38667 Bad Harzburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110313-01 (1/107)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    38667 Bad Harzburg
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Gesamtfläche ca.
    75 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    395,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    112.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bergblick
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 12-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage Bad Harzburgs. Rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich neben den drei Zimmern auf einen Flur- und Eingangsbereich, ein Tageslichtbadezimmer sowie einen separaten Küchenraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon in Nord-Ostausrichtung samt angrenzendem Abstellraum sowie einen separaten, rund 4 m² großen Kellerverschlag. Weiterhin ermöglichen gemeinschaftliche Stellplätze unkompliziertes Parken unmittelbar vor der Immobilie.

Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich sind alle weiteren Räume der Wohnung zu erreichen. Die angenehme Zimmeraufteilung und der praktische Zuschnitt ermöglichen unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als heimisches Büro – mit rund 16 bzw. 6 m² bieten die zwei separaten Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Den Mittelpunkt der Immobilie stellt das rund 25 m² Wohnzimmer dar. Fenster in Nord- und Südausrichtung sowie Parkettboden verleihen dem Raum einen hellen und gemütlichen Charakter. Zudem bietet das Wohnzimmer Zugang zum Balkon. Von hier aus lassen sich mit Fernblick über die Nordharzregion entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien verbringen. Letztlich befindet sich angrenzend an den Balkon ein zusätzlicher Abstellraum. Die aufwendige Renovierung, hochwertiger Laminatboden und der Parkettboden im Wohnzimmer sorgen für einen modernen Eindruck.

Das Tageslichtbadezimmer ist neben einem WC und einem Waschbereich mit einer Wanne ausgestattet. Der separate, rund 7 m² große Küchenraum bietet ausreichend Fläche für die Unterbringung einer modernen Küchenzeile samt Steh-Sitz-Möglichkeit. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler besteht ausreichend Raum für weitere Schubladen und Schränke.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    13.07.2018
  • Gültig bis
    12.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    89.3 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,30 kWh/(m²·a)

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in naturnaher Wohnlage Bad Harzburgs und besticht aufgrund der Hanglage nicht zuletzt durch einen Fernblick über die Nordharzregion. Mit rund 22.000 Einwohnern liegt Bad Harzburg an den nördlichen Ausläufern des Harzer Mittelgebirges und ist überregional bekannt für sein touristisches und heilmedizinisches Angebot. Knapp 100 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover sowie der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg entfernt, überzeugt der Standort neben der harz- und naturnahen Lage durch die Nähe zu einem der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter.

Die mittlerweile touristisch und heilmedizinisch geprägte Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Alterswohnsitz, aber durchaus auch zum attraktiven Wohnort für Familien. Insbesondere ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten wie der nahegelegene Golfplatz, der deutschlandweit bekannte Baumwipfelpfad oder der fußläufig erreichbare Hochseilgarten machen die Lage für Familien und Freizeitaktive so interessant. Darüber hinaus laden das fußläufig erreichbare Wildgehege, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegene Harzregion zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Wanderungen und weiteren verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.

Die Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten spricht für sich. Mehrere Filialen größerer Supermarkt- und Drogerieketten, die Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés und kleinen Läden sowie der Bad Harzburger Kurpark sind zu Fuß von der Immobilie aus zu erreichen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über mehrere heilmedizinische Einrichtungen, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Lokalitäten und besticht nicht zuletzt durch einen historischen Charme der Innenstadt. Ebenfalls bietet die Immobilie eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadtzentren Braunschweigs und Wolfsburgs sind in rund 30 bzw. 45 Minuten zu erreichen, über die unmittelbar aus Bad Harzburg führende A369 gelangt man zur Autobahn A36. Auch besteht über den Bahnhof Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (stündlich Richtung Braunschweig und Hannover). Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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