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Freistehendes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung

38162 Hordorf, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110350-01 (1/130)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    38162 Hordorf
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Nutzfläche ca.
    38 m²
  • Gesamtfläche ca.
    216 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Holz
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,0 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    658.000 EUR

Videos

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Holzbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus besticht neben einem modernsten energetischen Standard (KfW 40 Plus Effizienzhaus) durch ganzheitlich abgestimmte und hochwertige Innenausstattung. Rund 178 m² Wohnfläche (noch herzustellende Terrassenfläche nicht mit einbezogen) verteilen sich auf zwei Geschosse mit viereinhalb Zimmern. Darüber hinaus beinhaltet die Wohnfläche einen offenen Küchenbereich, drei vollwertige Tageslichtbadezimmer, eine Sauna, eine Galerie sowie jeweils einen Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. Weiterhin bietet ein Spitzboden zusätzliche Nutzfläche. Die noch herzustellende, großzügig geplante Terrasse in Süd-Westausrichtung und ein umlaufender Garten ermöglichen entspannte Sonnenstunden und gemütliche Grillabende im Freien. Freie Stellflächen unmittelbar vor der Immobilie gewährleisten unkompliziertes Parken in direkter Nähe.

Ausgehend vom Eingang erschließt sich durch den offenen Wohn- & Küchenbereich sowie die Galerie im Obergeschoss bereits beim Betreten des Hauses ein offener Wohncharakter. Bodentiefe Fensterfronten und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen sorgen auf beiden Etagen für eine helle und moderne Wohnatmosphäre. Der offene Küchenbereich ist mit einer maßgefertigten Joppe-Küche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben hochwertigen Elektrogeräten der Firmen Miele und Bosch bieten zahlreiche Schubladen und Schränke sowie der unmittelbar angrenzende Vorratsraum ausreichend Stauraum für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien und Lebensmittel. Zusätzliche Applikationen wie ein Grohe Blue Professional Wasserhahn runden den Funktionsumfang der Küche ab. Das weitere im Erdgeschoss befindliche Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste-Zimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss eines der drei vollwertigen Tageslichtbadezimmer (mit bodentiefer Dusche) sowie der Hauswirtschaftsraum samt modernster Haustechnik.

Das rund 22 m² große Kinderzimmer samt unmittelbar angrenzendem Tageslichtbadezimmer (mit bodentiefer Dusche) befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Auch das Hauptbadezimmer als Durchgang von der Galerie zum Elternschlafzimmer befindet sich im Obergeschoss und überzeugt durch seine exklusive Ausstattung. Neben einem maßgefertigten Waschtisch verfügt das Badezimmer über eine bodentiefe Dusche sowie eine freistehende Design-Badewanne samt freistehendem Wasserzulauf. Das Highlight stellt jedoch die maßgefertigte Sauna dar, die das Bad über den klassischen Funktionsumfang hinaus zu einem Wellnessbereich aufwertet. Das unmittelbar nebenan befindliche Schlafzimmer bietet mit rund 14 m² Fläche ausreichend Platz für ein geräumiges Bett. Dank großzügigem angrenzenden Ankleidebereich erfordert das Schlafzimmer kein Stellen sperriger Schränke.

Besonders hervorzuheben ist neben der designorientierten Innenausstattung auch der technische Standard des Hauses. So dient als Heiztechnik eine Luft-Wasser-Wärmepumpe samt Lüftungssystem mit Wärme-Rückgewinnung. Die Stromversorgung wird nahezu autark durch eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage gedeckt. Neben einer Dreichfachverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster) sind alle Fenster umlaufend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Wie auch die LED-Beleuchtung im gesamten Hause lassen sich diese über LOXONE Smarhome steuern. Die in der Online-Präsentation dargestellte Innenausstattung kann je nach Bedarf übernommen werden – der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet bereits die Einbauküche, die Sauna sowie sämtliche fest montierte Einrichtung. Sämtliche Preise verstehen sich auf Verhandlungsbasis.

Bitte beachten Sie, dass die Liegenschaft im Außenbereich noch nicht plangemäß fertiggestellt ist. Die Herrichtung der Terrasse, des Gartens sowie der genehmigten Garage hat je nach Bedarf käuferseitig zu erfolgen.

Weitere Informationen zu der angebotenen Immobilie erhalten Sie unter:
https://efh-hordorf.casper-loesche.de

Sonstige Informationen

Hinweis: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstelldatum
    06.12.2018
  • Gültig bis
    05.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    6.5 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 6,50 kWh/(m²·a)

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage Hordorfs. Rund 60 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt entfernt ist Hordorf ein Ortsteil der Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel. Der Ort befindet sich inmitten eines der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig - Wolfsburg - Salzgitter. Nicht zuletzt zeichnet sich Hordorf durch die naturnahe Lage zwischen Braunschweig und Wolfsburg und somit auch durch die Nähe zu den Werken der Volkswagen AG aus.

Umgeben von zahlreichen Wäldern und Wiesen ist Hordorf schon immer ein bevorzugter Wohnort in der näheren Umgebung der Stadt Braunschweig. Nahegelegene Naturschutzgebiete mit zahlreichen Grünflächen und Seen laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Für Kinder bietet der im Nachbarort befindliche Tierpark Essehof eine ideale Freizeitbeschäftigung. Geprägt wird Hordorf überwiegend durch Bebauung mit Einfamilienhäusern und dazugehörigen Gärten. Die Landwirtschaft spielt derzeit nur noch eine untergeordnete Rolle – dennoch sind in der nahegelegenen Hordorfer Hofbackstube regionale Produkte zu finden.

Trotz naturnaher Lage spricht die Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung für sich. Das Stadtzentrum Braunschweigs ist in nur rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch bietet der Nachbarort Lehre-Wendhausen in wenigen Autominuten direkten Anschluss zur A2. Über Cremlingen besteht Anschluss zur A39 und weiterführend zur Nord-Süd-Autobahn 7. Ebenfalls besteht über die Buslinie 427 eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (mehrmals stündlich Richtung Weddel sowie weiterführend Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg). Einkaufsmöglichkeit bietet der im Nachbarort Weddel gelegene Markt einer großen Supermarktkette. Hordorf selbst verfügt über einen Kindergarten. Die zuständige Erich-Kästner-Grundschule, zwei weitere Kindergärten, eine Apotheke, mehrere Ärzte, eine Post, eine Fahrschule, Friseure und ein Blumenladen befinden sich ebenfalls im Nachbarort Weddel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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