Freistehendes Einfamilienhaus mit Fernblick

38302 Wolfenbüttel, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110303-01 (1/97)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38302 Wolfenbüttel
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    181 m²
  • Grund­stück ca.
    767 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Gesamtfläche ca.
    311 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    358.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende und in Feldrandlage befindliche Einfamilienhaus bietet rund 181 m² Wohnfläche (Terrassenfläche hälftig einbezogen), aufgeteilt auf zwei Geschosse mit sieben Zimmern und mehreren Flur- und Eingangsbereichen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Tageslichtbadezimmer, zwei Gäste-WCs sowie zwei separate Küchenräume. Eine großzügige Terrasse in Südausrichtung, ein überdachter Balkon in Westausrichtung und ein umlaufend angelegter Garten ermöglichen entspannte Sonnenstunden und gemütliche Grillabende im Freien mit Blick über die umliegenden Felder und Wiesen. Die Vollunterkellerung des Hauses schafft neben ausreichend Nutzfläche einen weiteren beheizten, ideal als Party- oder Hobbykeller nutzbaren Raum. Eine Einzelgarage im Kellergeschoss gewährleistet unkompliziertes Parken mit direktem Zugang zur Immobilie.

Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre des Hauses verteilen sich knapp 120 m² Wohnfläche auf einen großzügigen Flur- und Eingangsbereich, eine Garderobe, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen separateren Küchenraum, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, drei weitere individuell nutzbare Räumlichkeiten sowie die Terrasse in Südausrichtung. Das geräumige, rund 34 m² große Wohnzimmer erlangt durch die nach Süden ausgerichtete Fensterfront eine äußerst helle Raumatmosphäre und ermöglicht neben dem Zutritt zur Terrasse den Blick in den heimischen Garten. Egal ob als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer verschafft dieser Grundriss für jedes der drei weiteren im Erdgeschoss befindlichen Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Tageslichtbad mit Wanne befindet sich im Erdgeschoss einer der beiden separaten Küchenräume, welcher mit knapp 9 m² ausreichend Fläche für die Einrichtung einer modernen Küchenzeile bietet.

Im Obergeschoss des Hauses verteilen sich knapp 61 m² Wohnfläche (Dachschrägen zwischen 1 - 2 Metern hälftig berücksichtigt, rund 78 m² Grundfläche) auf das geflieste, ebenfalls mit einer Wanne ausgestattete Tageslichtbadezimmer, den zweiten separaten Küchenraum, drei weitere Zimmer sowie den Westbalkon. Sei es zur Nutzung als weiteres Wohnzimmer, als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros - die drei Räume ermöglichen trotz Dachschrägen die unkomplizierte Umsetzung der individuellen Raumvorstellung. Je nach Bedarf bietet das Obergeschoss alle Vorzüge einer separaten Wohneinheit, beispielsweise zur Nutzung für weitere Familienmitglieder.

Detaillierte Informationen zu der angebotenen Immobilie erhalten Sie unter: https://efh-ahlum.casper-loesche.de

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstelldatum
    08.06.2020
  • Gültig bis
    07.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    264.8 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 264,80 kWh/(m²·a)

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Wolfenbüttel - Ahlum. Mit rund 1.150 Einwohnern liegt Ahlum als Ortsteil der Kreisstadt Wolfenbüttel südlich der Stadt Braunschweig. Die Immobilie befindet sich somit inmitten eines der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig - Wolfsburg - Salzgitter. Nicht zuletzt zeichnet sich Ahlum durch die Nähe zur Kreisstadt Wolfenbüttel aus.

Als eine von 32 Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel bietet das ländlich geprägte Ahlum ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, aber dennoch stadtnahes Wohnen. Umliegende Wiesen und Wälder sowie ein intaktes Vereinsleben laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Geprägt wird der Ort überwiegend durch eine Bebauung mit Einfamilien- und Mehrparteienhäusern sowie dazugehörige Gärten. Auch spielt die Landwirtschaft in Ahlum nach wie vor eine Rolle.

Neben einer grundlegenden Infrastruktur bietet Ahlum eine gute Verkehrsanbindung. Durch die weiterführenden Bundesstraßen sind die A39 und die A36 in wenigen Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus besteht über die A39 der Anschluss zur Ost-Westautobahn 2 sowie der Nord-Südautobahn 7. Die Zentren der Städte Braunschweig und Wolfsburg sind dabei in knapp 15 bzw. 30 Autominuten zu erreichen. Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover liegt rund 60 Autominuten von Ahlum entfernt. Des Weiteren bieten mehrere Bushaltestellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, der Bahnhof Wolfenbüttel erweiterten Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr. Ahlum selbst verfügt über einen Kindergarten, die zuständige Grundschule befindet sich im Nachbarort Salzdahlum. Darüber hinaus befinden sich im Ort ein Bistro, mehrere Gewerbebetriebe sowie ein Pflegeheim. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, weiterführende Schulen sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in der nahegelegenen Stadt Wolfenbüttel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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