Zentrumsnahe Penthousewohnung mit umlaufender Dachterrasse

38114 Braunschweig, Penthousewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110260-01 (1/95)
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    38114 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Gesamtfläche ca.
    168 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    537,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • WG-geeignet

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zum Verkauf stehende Penthousewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines großen, mit Aufzug ausgestatteten Mehrparteienhauses. Rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich neben den fünf Zimmern auf einen Flur- und Eingangsbereich, einen separaten Küchenraum, ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Teil der umlaufenden Dachterrasse in Ost-/Süd-/Westausrichtung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen separaten, rund 10 m² großen Kellerraum.

Ausgehend vom Flur und Eingangsbereich sind alle weiteren Räume der Wohnung zu erreichen. Durch die angenehme Raumaufteilung sowie den unkomplizierten Schnitt ermöglicht die gesamte Wohnung unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Zudem eignet sich die Wohnung aufgrund der Raumaufteilung ideal zur Nutzung als Wohngemeinschaft – auch bei den aktuellen Mietparteien handelt es sich um eine Wohngemeinschaft. Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 25 m² Wohn- und Essbereich, welcher über eine Durchreiche mit dem Küchenraum verbunden ist und zudem Zugang zur Dachterrasse gewährt. Von dieser aus lassen sich mit dem Blick über die Dächer Braunschweigs entspannte Sonnenstunden und Grillabende im Freien verbringen.

Der rund 7 m² große Küchenraum ist mit einer vollwertigen, aber erneuerungsbedürftigen Einbauküche versehen, diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten mehrere Schubladen und Schränke ausreichend Stauraum für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien. Das geflieste Tageslichtbadezimmer ist neben einer Wanne, einem WC und einem Waschbereich auch mit einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren besteht im Badezimmer die Möglichkeit, eine Waschmaschine unterzubringen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter keine weiteren Innenbilder der Wohnung veröffentlichen.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    20.08.2018
  • Gültig bis
    20.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    107 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im Westlichen Ringgebiet Braunschweigs. Rund 60 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Braunschweig gemeinsam mit den Städten Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 250.000 Einwohner verteilen sich auf insgesamt 19 Stadtbezirke. Mit seinen knapp 35.000 Einwohnern stellt das Westliche Ringgebiet hierbei den Stadtbezirk mit der höchsten Einwohnerzahl dar.

Das Ende des 19. Jahrhunderts entstandene und ursprünglich sehr industriell gestaltete Viertel grenzt östlich an die fußläufig erreichbare Braunschweiger Innenstadt. Nicht zuletzt zeichnet sich das Westliche Ringgebiet durch die universitätsnahe Lage sowie eine gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Mehrere Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die A 39 sowie die A391 sind in nur wenigen Autominuten von der angebotenen Wohnung aus zu erreichen und führen auf die westlich gelegene A7 und die nördliche A2. Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten mit zahlreichen Tram- und Buslinien erreichbar, dieser bietet Anschluss an den deutschlandweiten Nah- und Fernverkehr.

Zudem befinden sich mehrere Supermärkte, Baumärkte und Gastronomien in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Wohnung. Das gegenüberliegende Einkaufszentrum ermöglicht unkompliziertes Einkaufen ohne weiten Weg und verfügt zudem über Ärzte und eine Apotheke. Auch Banken, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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