Seite wählen

Moderne Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse

38448 Wolfsburg, Maisonettewohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    110324-01 (1/114)
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Falkenweg 7
    38448 Wolfsburg
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    156 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Erdwärme
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Mindestmietdauer
    12 Monate
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    2.760 EUR
  • Kaltmiete
    1.380,00 EUR
  • Heizkosten
    80,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.580,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zur Vermietung stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2007 erbauten Wohnkomplexes im Reihenhaus-Stil. Rund 146 m² Wohnfläche verteilen sich neben fünf Zimmern auf zwei großzügige Flurbereiche, zwei Badezimmer sowie einen separaten Küchenraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Dachterrasse in Südausrichtung sowie einen mit einer weiteren Einheit gemeinschaftlich genutzten Abstellraum. Weitere Nutzfläche schafft ein Spitzboden sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Ein freier PKW-Stellplatz ermöglicht unkompliziertes Parken unmittelbar vor der Wohnung. Das moderne Baujahr, Erdwärme als wesentlicher Energieträger sowie die weiteren energetischen Standards sorgen für ein geringes Verhältnis an Mietnebenkosten. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich sind zunächst alle Räume des 1. Obergeschosses zu erreichen. Das Wohnzimmer stellt mit rund 19,5 m² den Mittelpunkt der Etage dar und bietet Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Der separate Küchenraum ist mit einer vollumfänglichen Einbauküche ausgestattet. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten zahlreiche Schubladen und Schränke ausreichend Stauraum für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien. Das innenliegende, deckenhoch geflieste Badezimmer ist neben einem WC, einem Waschbereich und einer Dusche weiterhin mit einer Wanne ausgestattet. Ein ebenfalls im 1. Obergeschoss befindliches Zimmer bietet mit rund 19 m² Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine vom Flur- und Eingangsbereich ausgehende Treppe ist die zweite Etage der Wohneinheit zu erreichen. Rund 61 m² der insgesamt 146 m² verteilen sich im 2. Obergeschoss auf einen großzügigen Flurbereich, drei individuell nutzbare Räume sowie ein Tageslichtbadezimmer. Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als heimisches Büro – der praktische Zuschnitt und die angenehme Raumaufteilung ermöglichen trotz Dachschrägen unkompliziertes Einrichten. Das Tageslichtbadezimmer ist neben einem WC und Waschbereich mit einer bodentiefe Dusche ausgestattet. Weiterhin sind Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass die Mietwohnung auch teil- oder vollmöbliert übernommen werden kann. Hierfür zusätzlich anfallenden Konditionen sind zwischen Vermieter und Mieter verhandelbar und haben im Angebot noch keine Berücksichtigung gefunden.

Ausstattung

Hervorzuhebende Ausstattung:

- große Dachterrasse in Südausrichtung
- Fußbodenheizung
- geringe Heizkosten aufgrund von Erdwärmepumpe
- Parkplatz direkt vor dem Eingang
- geräumiger Spitzboden, gemeinschaftlicher Keller und Fahrradraum

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    24.10.2018
  • Gültig bis
    24.10.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    39.84 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 39,84 kWh/(m²·a)

Lage

Knapp 90 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Wolfsburg gemeinsam mit den Städten Braunschweig und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 125.000 Einwohner verteilten sich auf insgesamt 16 Ortschaften, untergliedert in 40 Stadtteile. In erster Linie zeichnet sich Wolfsburg durch den Hauptfirmensitz der Volkswagen AG aus. Zahlreiche Zulieferer der Volkswagen AG und anderweitige Gewerbebetriebe haben sich in Wolfsburg niedergelassen und machen die Stadt zusammen mit der Region 38 zu einem der zentralen Wirtschaftsstandorte des Landes Niedersachsen.

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter und feldrandnaher Lage inmitten eines modern erbauten Wohngebietes im südlichen Teil von Vorsfelde. Geprägt durch eine gepflegte Bebauung aus Einfamilienhäusern, Reihen- und Mehrparteienhäusern ist der Standort insbesondere für Familien mit dem Wunsch nach zentrums- und naturnaher Lage in einem so interessant. Umliegende Wiesen, Wälder und Seen wie der große Allersee sowie der nahegelegene Mittellandkanal laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.

Auch spricht eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur für sich. So ist das Werk der Volkswagen AG in nur rund 10 Autominuten von der angebotenen Immobilie aus zu erreichen. Darüber hinaus gelangt man in ebenfalls lediglich rund 10 Minuten zur Autobahn A 39 sowie weiterführend zur Ost-West-Autobahn 2. Fußläufig von der Immobilie aus erreichbare Bushaltestellen bieten (mehrfach stündlich) Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, der Wolfsburger Hauptbahnhof schafft Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie Banken, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten, verschiedene Sportzentren sowie Filialen großer Supermarktketten.

Falkenweg 7, 38448 Wolfsburg, Niedersachsen, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®