Maisonette-Wohnung mit Einbauküche & Tiefgaragenstellplatz

38448 Wolfsburg, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110270-01 (1/84)
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    38448 Wolfsburg
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Gesamtfläche ca.
    77 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    15 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    181,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19 % ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    154.000 EUR

Ausstattung

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil besticht durch eine helle Raumatmosphäre in Verbindung mit einer besonderen räumlichen Aufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes und erstreckt sich über zwei Etagen. Rund 62 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, einen Ankleidebereich, ein Tageslichtbad und Gäste-WC, einen separaten Küchenraum sowie Eingangs- und Flurbereiche. Zudem verfügt die Eigentumswohnung über einen südlich ausgerichteten Balkon und einen Tiefgaragenstellplatz. Nutzfläche bietet ein über die Wohneinheit erreichbarer Spitzboden sowie ein weiterer Bodenraum zur ausschließlichen Nutzung. Weitere Wäscheräume sowie ein Fahrradkeller sind zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.

Ausgehend vom Eingangs- und Flurbereich der unteren Wohnetage gelangt man neben dem Küchenraum sowie dem Gäste-WC auch in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher über eine Durchreiche (optional mit Glasscheibe verschließbar) mit der Küche verbunden ist. Der separate Küchenraum verfügt über eine vollwertige Einbauküche, diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten zahlreiche Schubladen und Schränke ausreichend Stauraum für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien. Teppichboden sowie eine große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront sorgen im Wohnzimmer für eine helle und gemütliche Raumatmosphäre. Zudem ist der Balkon vom Wohnzimmer aus erreichbar, eine moderne Holztreppe führt in die obere Wohnetage.

Das Schlafzimmer in der oberen Wohnebene überzeugt durch den praktischen Zuschnitt und eine ebenfalls helle Raumatmosphäre. Nur wenige Dachschrägen ermöglichen das Unterbringen eines großzügigen Bettes sowie mehrerer Kleiderschränke. Im Flurbereich des Obergeschosses lässt sich zudem in einer rund 3 m² großen Nische ein Ankleidebereich herrichten. Das geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt neben einem WC, einem Waschbereich und einer Wanne über genügend Fläche und die Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    11.07.2018
  • Gültig bis
    10.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    69.2 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 69,20 kWh/(m²·a)

Lage

Knapp 90 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Wolfsburg gemeinsam mit den Städten Braunschweig und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 125.000 Einwohner verteilten sich auf insgesamt 16 Ortschaften, untergliedert in 40 Stadtteile. Mit rund 12.600 Einwohnern stellt Vorsfelde hierbei einer der Stadtbezirke mit der höchsten Einwohnerzahl dar. In erster Linie zeichnet sich Wolfsburg durch den Hauptfirmensitz der Volkswagen AG aus.

Die ursprünglich in den 1930er Jahren als Wohnort für die Volkswagen-Mitarbeiter konzipierte Stadt ist überwiegend durch eine solide Gewerbeinfrastruktur sowie die Bebauung mit Mehrparteienhäusern geprägt. Zahlreiche Zulieferer der Volkswagen AG und anderweitige Gewerbebetriebe haben sich in Wolfsburg niedergelassen und machen die Stadt zusammen mit der Region 38 zu einem der zentralen Wirtschaftsstandorte des Landes Niedersachsen. Umliegende Wälder, Seen und Grünflächen wie der Aller- oder Schlosspark laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.

Auch spricht eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur für sich. So ist das Werk der Volkswagen AG in nur rund 5 Autominuten von der angebotenen Immobilie aus zu erreichen. Darüber hinaus gelangt man in lediglich rund 10 Minuten zur Autobahn A 39 sowie weiterführend zur Ost-West-Autobahn 2. Fußläufig von der Immobilie aus erreichbare Bushaltestellen bieten (mehrfach stündlich) Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, der Wolfsburger Hauptbahnhof schafft Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Ebenfalls sind mehrere Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, darunter Filialen größerer Supermarktketten fußläufig von der Immobilie aus zu erreichen. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie Banken, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Sportzentren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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