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3-Zimmer-Wohnung im Westlichen Ringgebiet

https://casper-loesche.de/immobilien/wohnung-in-braunschweig-kaufen-11019104161/

Objektdaten

  • Objekt ID
    110191-04 (1/61)
  • Objekttyp
  • Adresse
    38118 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1901
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    191,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19 % ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    11.04.2019
  • Gültig bis
    10.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1901
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    134.6 kWh/(m²·a)
  • A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 11-Parteien-Hauses in ruhiger Wohnlage des Westlichen Ringgebietes. Rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich neben den drei Zimmern, auf einen Flur- und Eingangsbereich, ein Tageslichtbadezimmer sowie einen separaten Küchenraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen separaten, rund 10 m² großen Kellerraum.

Ausgehend vom Flur und Eingangsbereich gelangt man neben dem Wohnzimmer auch in den aktuell als Kinderzimmer genutzten Raum sowie den separaten Küchenraum. Das dritte Zimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und eignet sich ideal zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros. Das Badezimmer ist über den Küchenraum erreichbar. Durch die angenehme Größe und den einfachen Schnitt ermöglicht die gesamte Immobilie unkompliziertes Einrichten sowie die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung.

Die Holzdielen im Wohn- und Schlafzimmer verleihen der Immobilie einen altbaulichen, aber dennoch gepflegten und gemütlichen Charakter. Der aktuell als Kinderzimmer genutzte Raum ist mit Teppichboden versehen, Flur- und Eingangsbereich sowie Küche sind mit Laminatboden ausgestattet. Mit rund 10 m² bietet die Küche ausreichend Platz für die Unterbringung einer Küchenzeile und ermöglicht gleichzeitig Zugang zum gefliesten Tageslichtbadezimmer. Neben einem WC und einem Waschbereich ist das Badezimmer mit einer Wanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Unterbringung einer Waschmaschine.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage im Westlichen Ringgebiet Braunschweigs. Knapp 60 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Braunschweig gemeinsam mit den Städten Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 250.000 Einwohner verteilten sich auf insgesamt 19 Stadtbezirke. Mit seinen knapp 35.000 Einwohnern stellt das Westliche Ringgebiet hierbei den Stadtbezirk mit der höchsten Einwohnerzahl dar.

Das Ende des 19. Jahrhunderts entstandene und ursprünglich sehr industriell gestaltete Viertel grenzt östlich an die fußläufig erreichbare Braunschweiger Innenstadt. Nicht zuletzt zeichnet sich das Westliche Ringgebiet durch die universitätsnahe Lage sowie eine gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Mehrere Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die A 39 sowie die A391 sind in nur wenigen Autominuten von der angebotenen Wohnung aus zu erreichen und führen auf die westlich gelegene A7 und die nördliche A2. Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten mit zahlreichen Tram- und Buslinien erreichbar, dieser bietet Anschluss an den deutschlandweiten Nah- und Fernverkehr.

Zudem befinden sich mehrere Supermärkte, sonstige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Wohnung. Auch Banken, Schulen und Kindergärten sowie Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der nahegelegene Bürgerpark mit seinen Seen sowie dem Flusslauf der Oker und weitere vereinzelte Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen, Kanutouren oder sonstigen Freizeitaktivitäten ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Außenansicht Vorderseite
Außenansicht Vorderseite
Wohnzimmer
Schlafen / Kind / Arbeiten II
Küche
Küche
Flur- & Eingangsbereich
Flur- & Eingangsbereich
Badezimmer
Badezimmer
Hauseingang
Haustür
Treppenhaus
Keller
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