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Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in modernem Neubau

38114 Braunschweig, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    110310-02 (2/128)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Spinnerstraße 25
    38114 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Gesamtfläche ca.
    107 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Mindestmietdauer
    12 Monate
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    3.300 EUR
    Ratenzahlung möglich
  • Kaltmiete
    1.100,00 EUR
  • Nebenkosten
    275,00 EUR
  • Warmmiete
    1.375,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Linoleumboden
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Überwachungskamera

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einen hochauflösenden 360-Grad-Rundgang samt Mess-Funktion finden Sie unter: https://www.casper-loesche.de/rundgang_110310-02

Die zur Vermietung stehende barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, mit Fahrstuhl ausgestatteten Neubaukomplexes. Rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich neben den zwei Zimmern auf ein innenliegendes Badezimmer, einen offenen Küchenbereich sowie ein Gäste-WC. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon in Nord-Ostausrichtung. Praktische Nutzfläche schafft ein ca. 15 m² großer Abstellraum im Dachgeschoss.

Ausgehend vom Eingang erstreckt sich der offene Wohn- und Küchenbereich im Loftcharakter. Dieser stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Neben der Unterbringung einer großen Sofa-Garnitur bietet das Wohnzimmer ausreichend Fläche für die Einrichtung eines Essbereiches, zudem besteht Zugang zum nord-östlich ausgerichteten Balkon. Von hier aus lassen sich mit dem Blick in den Innenhof entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien verbringen. Der praktische Zuschnitt des weiteren Raumes ermöglicht unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Moderner Vinylboden in Holzoptik und bodentiefe Fensterfronten verleihen der Wohnung einen modernen und hellen Wohncharakter. Das innenliegende, geflieste Badezimmer verfügt neben einem WC und einem Waschbereich über eine barrierefreie, bodentiefe Dusche, eine Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine Gegensprechanlange mit Videofunktion bietet zudem Sicherheit bei dem Einlass von Gästen.

Sonstige Informationen

Hinweis: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstelldatum
    22.07.2020
  • Gültig bis
    21.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    55 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 55,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher, aber dennoch ruhiger Lage im Westlichen Ringgebiet Braunschweigs. Rund 60 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Braunschweig gemeinsam mit den Städten Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 250.000 Einwohner verteilen sich auf insgesamt 19 Stadtbezirke. Mit seinen knapp 35.000 Einwohnern stellt das Westliche Ringgebiet hierbei den Stadtbezirk mit der höchsten Einwohnerzahl dar.

Das Ende des 19. Jahrhunderts entstandene und ursprünglich sehr industriell gestaltete Viertel grenzt östlich an die fußläufig erreichbare Braunschweiger Innenstadt. Nicht zuletzt zeichnet sich das Westliche Ringgebiet durch die universitätsnahe Lage sowie eine gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Mehrere Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die A 39 sowie die A391 sind in nur wenigen Autominuten von der angebotenen Wohnung aus zu erreichen und führen auf die westlich gelegene A7 und die nördliche A2. Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten mit zahlreichen Tram- und Buslinien erreichbar, dieser bietet Anschluss an den deutschlandweiten Nah- und Fernverkehr.

Zudem befinden sich mehrere Supermärkte, Baumärkte und Gastronomien in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Wohnung. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Weißes Ross“ ermöglicht unkompliziertes Einkaufen ohne weiten Weg und verfügt zudem über Ärzte und eine Apotheke. Auch Banken, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Spinnerstraße 25, 38114 Braunschweig, Niedersachsen, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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