2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in grüner Lage

38124 Braunschweig, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110216-01 (1/66)
  • Objekttypen
  • Adresse
    38124 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Gesamtfläche ca.
    74 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.12.2019
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    253,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19 % ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    138.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese im Jahr 2010 umfangreich sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnkomplexes in grüner Wohnlage. Rund 58,5 m² Wohnfläche verteilen sich neben den zwei Zimmern auf einen großzügigen Flur- und Eingangsbereich, ein Tageslichtbadezimmer, einen separaten Küchenraum sowie einen südlich ausgerichteten Balkon. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen separaten, rund 8 m² großen Kellerraum sowie einen knapp 7 m² großen Bodenverschlag. Auch gehört zur Wohnung ein Stellplatz unmittelbar vor der Immobilie.

Ausgehend vom Flur und Eingangsbereich sind alle weiteren Räume der Wohnung zu erreichen. Durch die angenehme Raumaufteilung sowie den unkomplizierten Schnitt ermöglicht die gesamte Wohnung unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Mit rund 14 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Fläche für ein großzügiges Bett sowie durchaus mehrere geräumige Kleiderschränke. Das knapp 23 m² große Wohnzimmer ermöglicht neben der Unterbringung einer großen Sofa-Garnitur zusätzlich die Einrichtung eines Essbereiches. Zudem bietet das Wohnzimmer Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Von hier aus lassen sich mit dem Blick ins Grüne entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien verbringen.

Der dunkle Laminatboden sowie die farblich abgestimmten Fliesen im Badezimmer verleihen der Wohnung einen modernen Eindruck und sorgen für ein ganzheitliches Erscheinungsbild. Der rund 6 m² große Küchenraum ist mit einer vollwertigen Einbauküche versehen, diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten mehrere Schubladen und Schränke ausreichend Stauraum für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien. Des Weiteren besteht im Küchenraum die Möglichkeit, eine Waschmaschine unterzubringen. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist neben einem WC und einem Waschbereich mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    03.09.2018
  • Gültig bis
    02.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    134.8 kWh/(m²·a)
  • A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in grüner Wohnlage im Braunschweiger Stadtbezirk Heidberg-Melverode. Rund 60 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Braunschweig gemeinsam mit den Städten Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 250.000 Einwohner verteilten sich auf insgesamt 19 Stadtbezirke. Mit seinen knapp 11.500 Einwohnern stellt Heidberg-Melverode hierbei einen Stadtbezirk mittlerer Größe dar.

Der Braunschweiger Stadtbezirk vereint zentrums- und naturnahes Wohnen. Zahlreiche Seen mit umliegenden Wiesen wie der Südsee, die Kennel-Teiche, der Heidbergsee und der Fluss Oker laden zu entspannten Spaziergängen, Kanutouren oder sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der um die 1950er Jahre herum entstandene Bezirk zeichnet sich in erster Linie durch seine charakterliche Vielfalt aus. Neben der Bebauung mit Mehrfamilienhäusern ist der Stadtbezirk Heidberg-Melverode auch wesentlich durch die Bebauung mit teils sehr exklusiven Einfamilien- und Reihenhäusern sowie dazugehörigen Gärten geprägt. In der nördlichen Hälfte spielt zudem der Gewerbebetrieb eine große Rolle.

Auch zeichnet sich der Stadtbezirk durch eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung aus. So bietet die im Norden des Stadtbezirk gelegene Autobahn 39 über die Stadtautobahn Anschluss an die Bundesautobahn 2, ebenfalls besteht über die Autobahn 39 Anbindung an die Nord-Südautobahn 7. Mehrere Tram- und Bus- linien ermöglichen in nur wenigen Minuten das Erreichen des Stadtzentrums oder des Braunschweiger Hauptbahnhofes, ebenso des Einkaufszentrums „BraWo-Park“. Zudem befinden sich mehrere Märkte bekannter Supermarktketten, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer und fußläufiger Nähe zur Immobilie. Des Weiteren verfügt der Stadtbezirk über mehrere Kinder- gärten und Schulen, unter anderem das Schulzentrum Heidberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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