1-Zimmer-Wohnung im Westlichen Ringgebiet

38118 Braunschweig, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110208-01 (1/58)
  • Objekttypen
  • Adresse
    38118 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    28 m²
  • Gesamtfläche ca.
    34 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Elektro
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    80,00 EUR
  • Käufer­provision
    3.570,- EUR inkl. 19 % ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    52.300 EUR

Ausstattung

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes im Westlichen Ringgebiet Braunschweigs. Rund 28,4 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Flur- und Küchenbereich, eine kleine Abstellkammer, ein Tageslichtbad sowie einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum.

Ausgehend vom Treppenhaus des Gebäudekomplexes gelangt man zunächst in die Laubengänge, welche einzelnen Zugang zu den jeweiligen Wohneinheiten ermöglichen. Von der Eingangstür der Wohneinheit aus betritt man den gefliesten Flur- und Küchenbereich, über den sowohl der Wohn- und Schlafbereich, als auch die Abstellkammer sowie das Tageslichtbad zu erreichen sind. Der Zuschnitt des Flures ermöglicht die Unterbringung eines größeren Schrankes sowie einer Kommode und schirmt gleichzeitig eine kleine Kochnische vom Wohn- und Eingangsbereich ab. Mit rund 19,1 m² Wohnfläche ermöglicht der Wohn- und Schlafbereich durch die angenehme Größe und den praktischen Zuschnitt unkompliziertes Einrichten der Immobilie. Heller Linoleumboden in Parkettoptik sowie eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterfront sorgen für lichtdurchflutete, aber dennoch gemütlich Raumatmosphäre. Eine rund 2,10 Meter breite und ca. 1,10 Meter tiefe Nische ermöglicht platzsparendes Unterbringen eines geräumigen Bettes.

Das geflieste Tageslichtbad wurde kürzlich teilmodernisiert und verfügt neben einem WC sowie einem Waschbereich mit Spiegelschrank über eine Dusche. Auch der Küchenbereich wurde kürzlich teilweise modernisiert und ist mit einem Spülbecken, zwei Kochfeldern sowie mit einem Kühlschrank ausgestattet. Wesentlicher Energieträger ist Strom. Dies gilt sowohl für die Warmwasseraufbereitung, als auch für das Aufheizen der Raumluft.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    15.04.2019
  • Gültig bis
    14.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    53.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im Westlichen Ringgebiet Braunschweigs. Rund 60 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Braunschweig gemeinsam mit den Städten Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 250.000 Einwohner verteilten sich auf insgesamt 19 Stadtbezirke. Mit seinen knapp 35.000 Einwohnern stellt das Westliche Ringgebiet hierbei den Stadtbezirk mit der höchsten Einwohnerzahl dar.

Das Ende des 19. Jahrhunderts entstandene und ursprünglich sehr industriell gestaltete Viertel grenzt östlich an die fußläufig erreichbare Braunschweiger Innenstadt. Nicht zuletzt zeichnet sich das Westliche Ringgebiet durch die universitätsnahe Lage sowie eine gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Mehrere Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die A 39 sowie die A391 sind in nur wenigen Autominuten von der angebotenen Wohnung aus zu erreichen und führen auf die westlich gelegene A7 und die nördliche A2. Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten mit zahlreichen Tram- und Buslinien erreichbar, dieser bietet Anschluss an den deutschlandweiten Nah- und Fernverkehr.

Zudem befinden sich mehrere Supermärkte, Baumärkte und Gastronomien in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Wohnung. Der auf dem Nachbargrundstück gelegene Markt einer großen Discounter-Kette ermöglicht unkompliziertes Einkaufen ohne weiten Weg. Auch Banken, Schulen und Kindergärten sowie Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®