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Zentrumsnahe Altbauwohnung am Bürgerpark

https://casper-loesche.de/immobilien/wohnung-etagenwohnung-in-braunschweig-kaufen-11019103160/

Objektdaten

  • Objekt ID
    110191-03 (1/60)
  • Objekttypen
  • Adresse
    38100 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Gesamtfläche ca.
    190 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas, Öl
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    662,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19 % ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    348.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    13.04.2018
  • Gültig bis
    12.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas,Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    193.4 kWh/(m²·a)
  • A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-Parteien-Hauses in zentrumsnaher Wohnlage am Braunschweiger Bürgerpark. Rund 175 m² Wohnfläche sind zum aktuellen Zeitpunkt in eine rund 145 m² große Wohneinheit sowie eine kleinere, knapp 30 m² umfassende Wohneinheit unterteilt. Beide Wohneinheiten sind separat vermietet.

Innerhalb der größeren, aktuell durch eine Wohngemeinschaft bewohnten Wohneinheit verteilen sich rund 145 m² Wohnfläche auf insgesamt fünf Zimmer, einen großen Flur- und Eingangsbereich, einen geräumigen Küchenraum sowie ein Tageslichtbadezimmer. Zudem verfügt die große Einheit über einen südlich ausgerichteten Balkon sowie einen separaten Kellerraum. Die kleinere, rund 30 m² Wohneinheit verfügt neben einem Flur- und Eingangsbereich über ein innenliegendes Badezimmer, einen separaten Küchenraum sowie einen großen Wohn- und Schlafbereich.

Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich der großen Wohneinheit sind insgesamt vier der fünf Zimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad erreichbar, in das fünfte Zimmer gelangt man als Hinterzimmer über einen der vom Flur aus begehbaren Räume. Weiterhin bietet eines der fünf Zimmer Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Der rund 16 m² große, separate Küchenraum ermöglicht neben der Unterbringung einer großzügigen Küchenzeile mit Waschmaschine auch das Einrichten einer Sitz- und Essecke. Das geflieste Tageslichtbad ist neben einem WC und einem Waschbereich mit einer Wanne ausgestattet. Aufgrund des angenehmen und unkomplizierten Zuschnittes bietet die Immobilie vollste Flexibilität bei der Verwirklichung der eigenen Raumvorstellung. Laminatboden sowie größtenteils nach Süden zum Bürgerpark ausgerichtete Fenster verleihen der großen Wohneinheit einen hellen, aber dennoch gemütlichen Charakter.

Über den Flur- und Eingangsbereich der kleinen Wohneinheit sind neben dem Wohn- und Schlafzimmer auch der separate Küchenraum sowie das innenliegende Badezimmer erreichbar. Auch hier ermöglicht der geräumige Flur sowie der rechteckige Zuschnitt des mit Teppichboden ausgestatteten Zimmers unkompliziertes Einrichten der Wohnung. Der mit Linoleum versehene Küchenraum gewährt ausreichend Platz für die Unterbringung einer Küchenzeile. Das geflieste Badezimmer ist neben einem WC, einem Waschbereich sowie einer Dusche auch mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage unmittelbar am Braunschweiger Bürgerpark. Knapp 60 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Braunschweig gemeinsam mit den Städten Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 250.000 Einwohner verteilten sich auf insgesamt 19 Stadtbezirke. Innerhalb des Braunschweiger Stadtbezirkes Innenstadt wohnen rund 14.400 Einwohner.

Neben charmanten mittelalterlichen Gassen und Gebäuden zeichnet sich die Braunschweiger Innenstadt durch mehrere Einkaufspassagen und zahlreiche kleine Shops und Boutiquen aus. Kurze Wege und schnelle Erreichbarkeiten machen die Braunschweiger Innenstadt so attraktiv. Insbesondere die unmittelbare Umgebung der angebotenen Eigentumswohnung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter Verkehrsanbindung aus. Banken, Schulen und Kindergärten sowie Apotheken, Ärzte und das Städtische Klinikum sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der unmittelbar neben der Immobilie befindliche Bürgerpark mit vereinzelten Seen sowie dem Flusslauf der Oker lädt zu entspannten Spaziergängen, Kanutouren oder sonstigen Freizeitaktivitäten ein.

Mehrere Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem besteht über den Braunschweiger Hauptbahnhof, welcher in nur rund 15 Minuten mit diversen Tram- und Buslinien zu erreichen ist, Anbindung an den öffentlichen Fernverkehr. Die A 39 sowie die A 395 sind ebenfalls in nur wenigen Autominuten von der angebotenen Wohnung aus zu erreichen und bieten weiteren Anschluss an die westlich gelegene A 7 und die nördliche A 2.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Große Wohneinheit | Wohnen III
Große Wohneinheit | Küche
Große Wohneinheit | Küche
Große Wohneinheit | Wohnen V
Große Wohneinheit | Wohnen I
Große Wohneinheit | Wohnen II
Große Wohneinheit | Wohnen IV
Große Wohneinheit | Flur- & Eingangsbereich
Große Wohneinheit | Flur- & Eingangsbereich
Große Wohneinheit | Badezimmer
Außenansicht Vorderseite
Hauseingang
Treppenhaus
Ausblick Balkon
Keller
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