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Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Neubau

38446 Wolfsburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    110330-02 (1/112)
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    38446 Wolfsburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Gesamtfläche ca.
    64 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Mindestmietdauer
    12 Monate
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    2.280 EUR
  • Kaltmiete
    760,00 EUR
  • Nebenkosten
    120,00 EUR
  • Warmmiete
    880,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einen hochauflösenden 360-Grad-Rundgang finden Sie unter: https://www.casper-loesche.de/rundgang_110330-02

Die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, mit Fahrstuhl ausgestatteten Neubaukomplexes, welcher voraussichtlich ab Anfang April bezugsfrei sein wird. Rund 58 m² Wohnfläche verteilen sich neben den zwei Zimmern auf einen kleinen Flur- und Eingangsbereich, ein innenliegendes Badezimmer, einen offenen Küchenbereich sowie einen Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Terrasse in Süd-Ostausrichtung sowie einen separaten, rund 6 m² großen Kellerraum. Weiterhin ist der Wohnkomplex mit einem Fahrradlift für den gemeinschaftlichen Fahrradkeller ausgestattet.

Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich sind das Badezimmer sowie der offene Wohn- und Küchenbereich erreichbar. Letzterer stellt mit rund 27 m² den Mittelpunkt der Wohnung dar. Neben der Unterbringung einer großen Sofa-Garnitur ermöglicht das Wohnzimmer das Einrichten eines Essbereiches, zudem besteht Zugang zur süd-östlich ausgerichteten Terrasse. Von hier aus lassen sich mit dem Blick ins Grüne entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien verbringen. Mit rund 14 m² bietet das Schlafzimmer genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der praktische Zuschnitt ermöglicht unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung.

Moderner Vinylboden in Holzoptik und bodentiefe Fensterfronten verleihen der Wohnung einen modernen und hellen Wohncharakter. Der geflieste Küchenbereich ist mit einer vollumfänglichen Einbauküche ausgestattet. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten zahlreiche Schubladen und Schränke ausreichend Stauraum für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien. Das innenliegende, geflieste Badezimmer verfügt neben einem WC und einem Waschbereich über eine barrierefreie, bodentiefe Dusche. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum bietet Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie weiteren Stauraum für Haushaltsutensilien.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

nicht vorhanden

Lage

Knapp 90 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Wolfsburg gemeinsam mit den Städten Braunschweig und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 125.000 Einwohner verteilten sich auf insgesamt 16 Ortschaften, untergliedert in 40 Stadtteile. In erster Linie zeichnet sich Wolfsburg durch den Hauptfirmensitz der Volkswagen AG aus. Zahlreiche Zulieferer der Volkswagen AG und anderweitige Gewerbebetriebe haben sich in Wolfsburg niedergelassen und machen die Stadt zusammen mit der Region 38 zu einem der zentralen Wirtschaftsstandorte des Landes Niedersachsen.

Die angebotene Mietwohnung befindet sich auf der westlichen Seite des neu konzipierten Quartiers “Steimker Gärten“ und damit unweit des Wolfsburger Stadtzentrums. Die Steimker Gärten bestehen aus mehreren kleinen Nachbarschaften. Geschäfte des täglichen Bedarfs entwickeln sich entlang einer durch Bäume gesäumten Promenade an der Nordsteimker Straße. Parkanlagen und Wiesen, umliegende Wälder und Seen wie der große Schillerteich oder der Allerpark laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.

Auch spricht eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur für sich. So ist das Werk der Volkswagen AG in nur rund 5 Autominuten von der angebotenen Immobilie aus zu erreichen. Darüber hinaus gelangt man in lediglich rund 10 Minuten zur Autobahn A 39 sowie weiterführend zur Ost-West-Autobahn 2. Fußläufig von der Immobilie aus erreichbare Bushaltestellen bieten (mehrfach stündlich) Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, der Wolfsburger Hauptbahnhof schafft Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie Banken, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Sportzentren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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