Barrierefreie Erdgeschosswohnung in Zweifamilienhaus

38179 Schwülper, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110250-01 (1/76)
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    38179 Schwülper
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Gesamtfläche ca.
    95 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19 % ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung

  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zum Verkauf stehende, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich neben den drei Zimmern auf einen großzügigen Flur- und Eingangsbereich, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Darüber hinaus gehört zur angebotenen Wohnung ein unmittelbar vor der Immobilie befindlicher PKW-Stellplatz. Nicht zuletzt besticht die Wohnung durch eine Terrasse sowie einen großzügig angelegten Gemeinschaftsgarten in West-Ausrichtung.

Ausgehend vom Flur und Eingangsbereich sind alle weiteren Räume der Wohnung zu erreichen. Durch die angenehme Raumaufteilung sowie den praktischen Schnitt ermöglicht die gesamte Wohnung unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Mit rund 25 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Fläche für ein großzügiges Bett sowie mehrere geräumige Kleiderschränke. Eine bodentiefe, nach Westen ausgerichtete Fensterfront ermöglicht nicht nur den Zugang zur Terrasse und den Blick in den eigenen Garten, auch schafft sie eine besonders helle Raumatmosphäre. In das knapp 28 m² große Wohnzimmer integriert sich der offene Küchen- und Tresenbereich. Dieser ist mit einer vollwertigen, im Kaufpreis inbegriffenen Einbauküche ausgestattet. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten mehrere Schubladen und Schränke ausreichend Stauraum für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien. Auch das Wohnzimmer verfügt über eine große, nach Westen ausgerichtete Fensterfront und gewährt Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die Wohneinheit ist vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Breite Türmaße sowie ein schwellenloser Zugang machen die Immobilie barrierefrei und rollstuhlgerecht. Der durchgängige Parkettboden sowie die farblich abgestimmten Fliesen im Badezimmer verleihen der Wohnung einen modernen Eindruck und sorgen für ein ganzheitliches Erscheinungsbild. Das geflieste Tageslichtbadezimmer ist neben einem WC, einem Waschbereich und einer Wanne auch mit einer Duschkabine ausgestattet. Ebenfalls verleiht ein Oberlicht im Bereich der Badewanne dem Badezimmer einen hellen und exklusiven Charakter. Letztlich befindet sich unmittelbar neben dem Eingangsbereich zur Wohnung ein ebenfalls gefliestes Gäste-WC.

Bitte beachten Sie, dass sich das im Grundriss mit "Schlafen / Kind / Arbeiten II" ausgewiesene Zimmer derzeit noch im Ausbau befindet.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage in Groß Schwülper. Mit knapp 7.000 Einwohnern liegt die Gemeinde Schwülper in der Samtgemeinde Papenteich im Landkreis Gifhorn. Knapp 60 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt entfernt überzeugt der Standort Groß Schwülper in erster Linie durch die Nähe zu einem der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter. Nicht zuletzt besticht Groß Schwülper durch eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wolfsburg zum Werk der Volkswagen AG.

Der ursprünglich überwiegend landwirtschaftlich geprägte Ort entwickelte sich über die vergangenen Jahrzehnte zu einer bürgerlich geprägten Einwohnerschaft, welche sich überwiegend durch die Bebauung mit massiven Einfamilienhäusern und Reihenhäusern sowie dazugehörigen Gärten auszeichnet. Umliegende Grünflächen, Wälder, Seen und das Ufer der an Groß Schwülper vorbeiführenden Oker laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Die Stadtzentren Braunschweigs und Wolfsburgs sind in rund 15 bzw. 30 Autominuten zu erreichen, über die Landes- und Kreisstraßen gelangt man ebenfalls in lediglich knapp 5 Autominuten zur Ost-West-Autobahn A 2. Auch besteht mit den Buslinien 111, 196, 480 und 484 eine gute Anbindung (werktags mehrmals stündlich) an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Gifhorn und Braunschweig. Der Braunschweig Bahnhof wiederum ermöglicht darüber hinaus Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr.

Darüber hinaus überzeugt Groß Schwülper durch eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Banken, Ärzte, Apotheken, sowie eine Backstube sind fußläufig von der Immobilie aus erreichbar. Ebenfalls verfügt der Ort über zwei Filialen großer Supermarktketten sowie einen Getränkemarkt. Nicht zuletzt ermöglicht ein intaktes Vereinsleben die Beteiligung an der Dorfgemeinschaft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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