3-Zimmer-Wohnung mit, Balkon Einbauküche & Tiefgaragenstellplatz

38118 Braunschweig, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    110195-01 (1/73)
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Calvördestraße 14
    38118 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Gesamtfläche ca.
    113 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Mindestmietdauer
    12 Monate
  • Verfügbar ab
    01.03.2020
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    2.200 EUR
  • Kaltmiete
    1.100,00 EUR
  • Heizkosten
    70,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    110,00 EUR
  • Warmmiete
    1.280,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene und mit Fußbodenheizung ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines modernen Neubaus. Rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich neben den drei Zimmern, auf einen Flur- und Eingangsbereich, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen Balkon in Westausrichtung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz und bietet so die Möglichkeit, über einen Fahrstuhl trockenen Fußes in die eigenen vier Wände zu gelangen. Darüber hinaus verfügt das Haus über mehrere Fahrradstellplätze sowie einen gemeinschaftlichen Wäschekeller.

Die praktische Raumaufteilung der Wohnung spricht für sich. Ausgehend vom gefliesten Flur- und Eingangsbereich sind alle Räumlichkeiten erreichbar. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt das geflieste Wohnzimmer dar, in welches sich ein offener Küchenbereich integriert. Dieser ist mit einer vollwertigen, im Mietpreis inbegriffenen Einbauküche ausgestattet. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten mehrere Schubladen und Schränke ausreichend Stauraum für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien. Zudem verfügt das Wohnzimmer über eine große, nach Westen ausgerichtete Fensterfront und gewährt neben einem der beiden weiteren Zimmer Zugang zum Balkon.

Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als heimisches Büro — der praktische Zuschnitt der beiden weiteren mit Laminatboden ausgestatteten Zimmer gewährt vollste Flexibilität bei der Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Das deckenhoch geflieste Tageslichtbadezimmer ist neben einem WC und einem Waschbereich mit einem Wannenbecken und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über ein ebenfalls vom Flur aus erreichbares Gäste-WC.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstelldatum
    04.12.2015
  • Gültig bis
    03.12.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    51.9 kWh/(m²·a)
  • A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die zur Vermietung stehende Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Westlichen Ringgebiet Braunschweigs. Knapp 60 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Braunschweig gemeinsam mit den Städten Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 250.000 Einwohner verteilten sich auf insgesamt 19 Stadtbezirke. Mit seinen knapp 35.000 Einwohnern stellt das Westliche Ringgebiet hierbei den Stadtbezirk mit der höchsten Einwohnerzahl dar.

Das Ende des 19. Jahrhunderts entstandene und ursprünglich sehr industriell gestaltete Viertel grenzt östlich an die fußläufig erreichbare Braunschweiger Innenstadt. Nicht zuletzt zeichnet sich das Westliche Ringgebiet durch die universitätsnahe Lage sowie eine gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Mehrere Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die A 39 sowie die A391 sind in nur wenigen Autominuten von der angebotenen Wohnung aus zu erreichen und führen auf die westlich gelegene A7 und die nördliche A2. Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten mit zahlreichen Tram- und Buslinien erreichbar, dieser bietet Anschluss an den deutschlandweiten Nah- und Fernverkehr.

Zudem befinden sich mehrere Supermärkte, sonstige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien — nicht zuletzt die Lehndorfer Roggenmühle — in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Wohnung. Auch Banken, Schulen und Kindergärten sowie Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nahegelegne Park- und Wiesenflächen sowie das Braunschweiger Ringgleis laden zu entspannten Spaziergängen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein.

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