Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

38114 Braunschweig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110310-01 (1/102)
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    38114 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Gesamtfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    466,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    170.000 EUR

Ausstattung

  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Linoleumboden
  • Offene Küche
  • WG-geeignet

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines großen, zentrumsnahen Mehrparteienhauses. Rund 72 m² Wohnfläche verteilen sich neben den drei Zimmern, auf einen Flur, ein innenliegendes Badezimmer, einen offenen Küchenbereich sowie einen westlich ausgerichteten Balkon. Des Weiteren gehört zu der Eigentumswohnung ein separater, rund 8 m² großer Kellerraum. Letztlich verfügt die Wohnung über einen separaten Eingang außerhalb des gemeinschaftlichen Treppenhauses.

Ausgehend vom Flur und Eingangsbereich sind neben dem offenen Küchenbereich auch alle weiteren Räume der Wohnung zu erreichen. Durch die angenehme Raumaufteilung sowie den unkomplizierten Schnitt ermöglicht die gesamte Wohnung simples Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 19 m² große Wohnzimmer, welches Zugang zum Balkon gewährt. Von diesem aus lassen sich mit dem Blick ins Grüne entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien verbringen. Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros - die zwei weiteren Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

In den Flur integriert sich der offene Küchenbereich. Dieser ist mit einem Fliesenspiegel versehen und bietet ausreichend Fläche für die Unterbringung einer geräumigen Küchenzeile samt gängigen Elektrogeräten. Das ebenfalls vom Flur aus erreichbare, innenliegende Badezimmer wurde nachträglich saniert und ist neben einem WC und einem Waschbereich mit einer Duschkabine sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Letztere ist im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    20.08.2018
  • Gültig bis
    20.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    108 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im Westlichen Ringgebiet Braunschweigs. Rund 60 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Braunschweig gemeinsam mit den Städten Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 250.000 Einwohner verteilen sich auf insgesamt 19 Stadtbezirke. Mit seinen knapp 35.000 Einwohnern stellt das Westliche Ringgebiet hierbei den Stadtbezirk mit der höchsten Einwohnerzahl dar.

Das Ende des 19. Jahrhunderts entstandene und ursprünglich sehr industriell gestaltete Viertel grenzt östlich an die fußläufig erreichbare Braunschweiger Innenstadt. Nicht zuletzt zeichnet sich das Westliche Ringgebiet durch die universitätsnahe Lage sowie eine gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Mehrere Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die A 39 sowie die A391 sind in nur wenigen Autominuten von der angebotenen Wohnung aus zu erreichen und führen auf die westlich gelegene A7 und die nördliche A2. Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten mit zahlreichen Tram- und Buslinien erreichbar, dieser bietet Anschluss an den deutschlandweiten Nah- und Fernverkehr.

Zudem befinden sich mehrere Supermärkte, Baumärkte und Gastronomien in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Wohnung. Das gegenüberliegende Einkaufszentrum ermöglicht unkompliziertes Einkaufen ohne weiten Weg und verfügt zudem über Ärzte und eine Apotheke. Auch Banken, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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