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Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon

38667 Bad Harzburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110332-04 (2/135)
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    38667 Bad Harzburg
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Gesamtfläche ca.
    74 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,0 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    118.000 EUR

Videos

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Linoleumboden
  • Wasch-/Trockenraum

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einen hochauflösenden 360-Grad-Rundgang samt Mess-Funktion finden Sie unter: https//www.casper-loesche.de/rundgang_110332-04

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Komplexes im Zentrum Bad Harzburgs. Rund 66 m² Wohnfläche verteilen sich neben den zwei Zimmern auf einen Flur- und Eingangsbereich, ein Badezimmer, einen separaten Küchenraum sowie eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon in Süd-Westausrichtung sowie einen separaten, rund 8 m² großen Kellerraum. Ein Stellplatz kann bei Verfügbarkeit unmittelbar vor der Immobilie über die Eigentümergemeinschaft angemietet werden.

Ausgehend vom großzügigen Flur und Eingangsbereich sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Die angenehme Zimmeraufteilung und der praktische Zuschnitt ermöglichen unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Mit rund 14 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Fläche für ein großzügiges Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Der knapp 25 m² große Wohnbereich ermöglicht neben der Unterbringung einer großen Sofa-Garnitur zusätzlich die Einrichtung eines Essbereiches. Zudem bietet das Wohnzimmer Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon. Von hier aus lassen sich mit dem Blick ins Grüne und auf die Berge entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien verbringen.

Einheitlicher Vinylboden verleiht der Wohnung einen modernen Eindruck und sorgt für ein ganzheitliches Erscheinungsbild. Der separate und mit neuem Fliesenspiegel versehen Küchenraum bietet ausreichend Fläche für die Einrichtung einer umfangreichen Küchenzeile. Das moderne Badezimmer ist neben einem WC und einem Waschbereich mit einer Walk-in-Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Sonstige Informationen

Hinweis: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    03.09.2018
  • Gültig bis
    02.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    146.2 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,20 kWh/(m²·a)

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum Bad Harzburgs. Mit rund 22.000 Einwohnern liegt Bad Harzburg an den nördlichen Ausläufern des Harzer Mittelgebirges und ist überregional bekannt für sein touristisches und heilmedizinisches Angebot. Knapp 100 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover sowie der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg entfernt, überzeugt der Standort neben der harz- und naturnahen Lage durch die Nähe zu einem der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter.

Eine Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten spricht für sich. Mehrere Filialen größerer Supermarkt- und Drogerieketten, die Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés und kleinen Läden sowie der Bad Harzburger Kurpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus verfügt die Stadt über mehrere heilmedizinische Einrichtungen, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen und besticht nicht zuletzt durch einen historischen Charme der Innenstadt. Ebenfalls bietet die Immobilie eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadtzentren Braunschweigs und Wolfsburgs sind in rund 30 bzw. 45 Minuten zu erreichen, über die unmittelbar aus Bad Harzburg führende A369 gelangt man zur Autobahn A36. Auch besteht über den Bahnhof Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (stündlich Richtung Braunschweig und Hannover). Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 200 Meter von der angebotenen Immobilie.

Die mittlerweile touristisch und heilmedizinisch geprägte Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Alterswohnsitz, aber durchaus auch zum attraktiven Wohnort für Familien. Insbesondere ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten wie der nahegelegene Golfplatz, der deutschlandweit bekannte Baumwipfelpfad oder der fußläufig erreichbare Hochseilgarten machen die Lage für Familien und Freizeitaktive so interessant. Darüber hinaus laden das Wildgehege, die umliegenden Wälder sowie die Harzregion zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Wanderungen und weiteren verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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