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38304 Wolfenbüttel, Etagenwohnung

3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Garage

Wohnfläche: ca. 77 m²
Gesamtfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3

Kaufpreis 118.000,- EUR

3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Garage

38304 Wolfenbüttel, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    110387-01 (1/157)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    38304 Wolfenbüttel
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Gesamtfläche ca.
    85 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,0 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    118.000 EUR

Videos

Ausstattung

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes. Rund 77 m² Wohnfläche verteilen sich neben den drei Zimmern auf einen Flur- und Eingangsbereich, ein Tageslicht Badezimmer, einen geräumigen Essbereich sowie einen separaten Küchenraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon in Südausrichtung, sowie einen separaten, rund 8 m² großen Kellerraum. Eine Garage ermöglicht unkompliziertes Parken in unmittelbarer Nähe.

Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich ist das Esszimmer zu erreichen, von dem aus sich die weiteren Räume der Wohnung erschließen. Die angenehme Zimmeraufteilung und der praktische Zuschnitt ermöglichen unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Den Mittelpunkt der Immobilie stellt das Wohnzimmer dar. Das große Fenster in Südausrichtung und der direkte Zugang zum Balkon verleihen dem Raum einen hellen Charakter. Der südlich ausgerichtete Balkon mit seitlichem Blick in den Hinterhof eignet sich hervorragend für entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien. Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als heimisches Büro – die zwei weiteren Zimmer, von denen eines ebenfalls einen direkten Balkonzugang besitzt, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbadezimmer ist neben einem WC und einem Waschbereich mit einer Dusche sowie einer Wanne ausgestattet. Der separate Küchenraum bietet ausreichend Stauraum für die Einrichtung einer geräumigen Küchenzeile samt gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbbaurechtsobjekt handelt. Der Erbbauzins beträgt zur Zeit 368,- EUR jährlich, Restlaufzeit bis 31.12.2070. Ferner ist sowohl die Wohnung, als auch die Garage derzeit vermietet. Ergänzend zu dieser Eigentumswohnung steht ein weiteres Objekt von selbigem Verkäufer in Wolfenbüttel zum Angebot – bei Bedarf können beide Wohneinheiten im Paket erworben werden.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    03.09.2018
  • Gültig bis
    02.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    94.8 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,80 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,80 kWh/(m²·a)

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Wolfenbütteler Stadtteil Groß Stöckheim. Rund 80 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Wolfenbüttel gemeinsam mit den Städten Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Knapp 55.000 Einwohner verteilen sich auf insgesamt 7 Stadtbezirke und 10 Ortschaften. Mit seinen knapp 1.400 Einwohnern stellt Groß Stöckheim einen kleineren, stadtnahen und familienfreundlichen Stadtteil dar. Nicht zuletzt bietet der Stöckheimer Zoo sowie die Grünflächen rund um das Meeschestadion zahlreiche Gelegenheiten für verschiedenste Freizeitaktivitäten.

Insbesondere zeichnet sich die unmittelbare Umgebung der Immobilie durch eine gute Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Mehrere Filialen großer Supermarktketten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen unkompliziertes Einkaufen. Weitere Kleinmärkte, Gastronomien und diverse weitere Geschäfte sind in nur wenigen Autominuten oder gar fußläufig zu erreichen. Auch Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine in nur wenigen Minuten fußäugig erreichbare Haltestelle bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbare Wolfenbütteler Hauptbahnhof bietet zudem Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Eine nahegelegene Auffahrt zur A36 bietet eine gute PKW-Anbindung an das nächste größere Städtezentrum Braunschweig oder Salzgitter.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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