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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche

38124 Braunschweig, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110397-01 (1/154)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    38124 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Gesamtfläche ca.
    85 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,0 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes. Rund 79 m² Wohnfläche verteilen sich neben den drei Zimmern auf einen Flur- und Eingangsbereich, ein innenliegendes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen separaten Küchenraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon in Süd-Westausrichtung sowie einen separaten, rund 6 m² großen Kellerraum. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft weitere praktische Fläche.

Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich sind alle weiteren Räume der Wohnung zu erreichen. Die angenehme Zimmeraufteilung und der praktische Zuschnitt ermöglichen unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Den Mittelpunkt der Immobilie stellt das rund 19 m² Wohnzimmer dar. Bodentiefe Fenster in Westausrichtung verleihen dem Raum einen hellen und modernen Charakter. Zudem bietet das Wohnzimmer Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Von hier aus lassen sich mit Blick in den Hinterhof entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien verbringen.

Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als heimisches Büro – mit rund 10 m² bzw. 15 m² bieten die zwei weiteren Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem WC ist das innenliegende Badezimmer mit einem Waschbereich sowie einer Wanne ausgestattet und bietet Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine. Der separate, rund 13 m² große Küchenraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis inbegriffen (exklusive Elektro-Geräte). Neben Platz für Elektrogeräte wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten zahlreiche Schränke und Schubladen ausreichend Stauraum für diverse Küchenutensilien.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Mieter keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen können.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    20.03.2019
  • Gültig bis
    19.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98.6 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,60 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,60 kWh/(m²·a)

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter, familienfreundlicher Wohnlage in Braunschweig Stöckheim. Rund 60 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Braunschweig gemeinsam mit den Städten Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 250.000 Einwohner verteilen sich auf insgesamt 19 Stadtbezirke. Mit seinen knapp 6.500 Einwohnern stellt Stöckheim einen kleineren, naturnahen und familienfreundlichen Stadtteil dar. Nicht zuletzt bietet der Stöckheimer Zoo sowie die Grünflächen rund um das Okerwehr zahlreiche Gelegenheiten für verschiedenste Freizeitaktivitäten.

Insbesondere zeichnet sich die unmittelbare Umgebung der Immobilie durch eine gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Filiale einer großen Supermarktkette befindet sich im selben Gebäudekomplex und ermöglicht unkompliziertes Einkaufen. Weitere Märkte, Gastronomien und diverse weitere Geschäfte sind in nur wenigen Autominuten oder gar fußläufig zu erreichen. Auch Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gegenüber befindliche Haltestelle bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbare Braunschweiger Hauptbahnhof bietet zudem Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Eine nahegelegene Auffahrt zur A36 bietet eine gute PKW-Anbindung in das Braunschweiger Zentrum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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