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Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Altbau

38114 Braunschweig, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110328-01 (2/121)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    38114 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Nutzfläche ca.
    13 m²
  • Gesamtfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1898
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    295,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einen hochauflösenden 360-Grad-Rundgang finden Sie unter: https://www.casper-loesche.de/rundgang_110328-01

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, universitätsnahen Mehrparteienhauses. Rund 81 m² Wohnfläche verteilen sich neben den drei Zimmern, auf einen geräumigen Flur, ein großes Tageslichtbadezimmer sowie einen Küchenraum. Des Weiteren gehört zu der Eigentumswohnung ein separater, rund 12 m² großer Kellerraum. Ein Stellplatz im Hinterhof kann optional bei der Eigentümergemeinschaft angemietet werden. Der altbauliche Charme, die hohe Wohnlage und der nahezu unbebaute Blick Richtung Westen verleihen dieser Wohnung einen hellen, aber dennoch gemütlichen Charakter.

Durch die angenehme Raumaufteilung sowie den unkomplizierten Schnitt ermöglicht die gesamte Wohnung simples Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Auch eignet sich die Raumaufteilung ideal für den Bezug durch eine Wohngemeinschaft. Ausgehend vom Flur und Eingangsbereich sind abgesehen von einem der drei Zimmer alle weiteren Räume der Wohnung zu erreichen. Sei es zur Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer, als Wohnraum oder als WG-Zimmer - die drei Räume bieten mit 13 m², 15 m² bzw. 19 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der separate Küchenraum ist neben einem Fliesenspiegel mit einer Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben Elektrogeräten wie Herd und Ofen bieten zahlreiche Schubladen und Schränke sowie ein unmittelbar angrenzender Vorratsraum ausreichend Stauraum für die Unterbringung sämtlicher Lebensmittel und Küchenutensilien. Bei Bedarf kann die erhobene Speisekammer zusätzlich abgesenkt werden und so weiteren Platz bspw. für die Unterbringung eines Gefrierschrankes ermöglichen. Das ebenfalls vom Flur aus erreichbare Tageslichtbadezimmer besticht in erster Linie durch seine Größe und ist neben einem WC, einem Bidet und einem Waschbereich mit einer Dusche sowie einer Wanne ausgestattet.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    04.05.2021
  • Gültig bis
    03.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1898
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    187 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 187,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in der Nordstadt Braunschweigs. Rund 60 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Braunschweig gemeinsam mit den Städten Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 250.000 Einwohner verteilen sich auf insgesamt 19 Stadtbezirke. Mit seinen knapp 35.000 Einwohnern stellt das Westliche Ringgebiet hierbei den Stadtbezirk mit der höchsten Einwohnerzahl dar.

Die Nordstadt zeichnet sich durch die universitätsnahe Lage sowie eine gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Mehrere Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die A 39 sowie die A391 sind in nur wenigen Autominuten von der angebotenen Wohnung aus zu erreichen und führen auf die westlich gelegene A7 und die nördliche A2. Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten mit zahlreichen Tram- und Buslinien erreichbar, dieser bietet Anschluss an den deutschlandweiten Nah- und Fernverkehr.

Zudem befinden sich mehrere Supermärkte und Gastronomien in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Wohnung. Auch Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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