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Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz

38667 Bad Harzburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110332-02 (2/120)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    38667 Bad Harzburg
    Niedersachsen
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Gesamtfläche ca.
    71 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    180,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,0 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    108.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Bergblick
  • Einbauküche
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einen hochauflösenden 360-Grad-Rundgang finden Sie unter: https://www.casper-loesche.de/rundgang_110332-01

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines mit Fahrstuhl ausgestatteten, gepflegten 34-Parteien-Komplexes in naturnaher Wohnlage Bad Harzburgs. Rund 61 m² Wohnfläche verteilen sich neben den zwei Zimmern auf einen Flur- und Eingangsbereich, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen offenen Küchenbereich. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine vollverglaste und als Wohnraum dienende Loggia in Ostausrichtung sowie einen separaten, rund 5 m² großen Kellerraum. Der Stellplatz neben der Immobilie ermöglicht unkompliziertes Parken in unmittelbarer Nähe. Letztlich verleiht ein loggiaseitiger Bachlauf der Immobilie einen idyllischen Charakter.

Ausgehend vom Flur und Eingangsbereich sind alle weiteren Räume der Wohnung zu erreichen. Die angenehme Zimmeraufteilung und der praktische Zuschnitt ermöglichen unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Im Wohnbereich verleiht ein heller Laminatboden in Holzoptik der Wohnung einen modernen Charakter, grauer Vinylboden im Badezimmer sowie in der Loggia rundet das ganzheitliche Erscheinungsbild ab.

Mit rund 19 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Fläche für ein großzügiges Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Der knapp 27 m² große Wohn- & Küchenbereich ermöglicht neben der Unterbringung einer großen Sofa-Garnitur zusätzlich die Einrichtung eines Essbereiches. Weiterhin ist der Küchenbereich mit einer neuen, vollwertigen Einbauküche ausgestattet – diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten zahlreiche Schränke und Schubladen ausreichend Stauraum für die Unterbringung diverser Küchenutensilien. Letztlich gewährt das Wohnzimmer Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia sowie Austritt zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Von hier aus lassen sich auf einer kleinen Terrasse mit dem Blick ins Grüne entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien verbringen. Das innenliegende Badezimmer ist neben einem WC und einem Waschbereich mit einer Wanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Bitte beachten Sie, dass wir zwei weitere vergleichbare Eigentumswohnung in Bad Harzburg anbieten – eine davon in selbigem Wohnkomplex. Die Wohneinheiten können sowohl einzeln, als auch im Paket erworben werden.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    12.04.2018
  • Gültig bis
    12.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96.1 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,10 kWh/(m²·a)

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in naturnaher Wohnlage Bad Harzburgs. Mit rund 22.000 Einwohnern liegt Bad Harzburg an den nördlichen Ausläufern des Harzer Mittelgebirges und ist überregional bekannt für sein touristisches und heilmedizinisches Angebot. Knapp 100 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover sowie der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg entfernt, überzeugt der Standort neben der harz- und naturnahen Lage durch die Nähe zu einem der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter.

Die mittlerweile touristisch und heilmedizinisch geprägte Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Alterswohnsitz, aber durchaus auch zum attraktiven Wohnort für Familien. Insbesondere ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten wie die nahegelegene Burgberg-Seilbahn, der deutschlandweit bekannte Baumwipfelpfad oder der fußläufig erreichbare Hochseilgarten machen die Lage für Familien so interessant. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder sowie die nahegelegene Harzregion zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Wanderungen und weiteren verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.

Die Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten spricht für sich. Mehrere Filialen größerer Supermarkt- und Drogerieketten, die Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés und kleinen Läden sowie der Bad Harzburger Kurpark sind zu Fuß von der Immobilie aus zu erreichen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über mehrere heilmedizinische Einrichtungen, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Lokalitäten und besticht nicht zuletzt durch einen historischen Charme der Innenstadt. Ebenfalls bietet die Immobilie eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadtzentren Braunschweigs und Wolfsburgs sind in rund 30 bzw. 45 Minuten zu erreichen, über die unmittelbar aus Bad Harzburg führende A369 gelangt man zur Autobahn A36. Auch besteht über den Bahnhof Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (stündlich Richtung Braunschweig und Hannover). Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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