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30853 Langenhagen, Erdgeschosswohnung

Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Wohnfläche: ca. 102 m²
Gesamtfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4

Kaufpreis 398.000,- EUR

Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

30853 Langenhagen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    110417-01 (1/156)
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    30853 Langenhagen
    Niedersachsen
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Gesamtfläche ca.
    108 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,0 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Videos

Ausstattung

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einen hochauflösenden 360°-Rundgang samt Messfunktion finden Sie unter: https://www.casper-treitl.de/rundgang_110417-01

Die zum Verkauf stehende, sanierte Eigentumswohnung verfügt über rund 102 m² Wohnfläche, welche sich auf vier Zimmer, einen Eingangs- und Flurbereich, ein Badezimmer, sowie einen separaten Küchenraum verteilt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon in Süd-Ausrichtung. Ein Kellerraum mit rund 6 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Stauraum. Ein freier Stellplatz (ohne feste Zuordnung) auf dem Grundstück ermöglicht unkompliziertes Parken in unmittelbarer Nähe.

Ausgehend vom Eingangs- und Flurbereich sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Das Wohnzimmer stellt hierbei den Mittelpunkt der Immobilie dar und bietet Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Mit Blick auf die vor dem Gebäude liegenden Grünflächen lassen sich von hier aus entspannte Sonnenstunden und Grillabende im Freien verbringen. Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als heimisches Büro – der praktische Zuschnitt der drei weiteren Räume ermöglicht unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Die gesamte Wohneinheit – abgesehen vom Badezimmer – ist mit einheitlichem Echtholz-Parkett ausgestattet. Die Wände sind modern verputzt.

Der separate Küchenraum kann aufgrund seines rechteckigen Zuschnittes unkompliziert mit einer geräumigen Küchenzeile ausgestattet werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche und einen Handtuchheizkörper.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    07.07.2016
  • Gültig bis
    06.07.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    171 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 171,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 171,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße der Gemeinde und Stadt Langenhagen. Mit rund 52.000 Einwohnern liegt Langenhagen mitten in der Region Hannover, nördlich des Stadtzentrums. Die Hannoveraner Region verbindet einen hohen Grünflächenanteil mit sehr guter Infrastruktur und zeichnet sich nicht zuletzt durch eine überdurchschnittliche Lebensqualität aus.

Sei es zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren – nahegelegene Grünflächen sowie der nur wenige Autominuten von der Immobilie entfernte Hufeisensee bieten verschiedenste Freizeitmöglichkeiten. Weiterhin sind überregional im Raum Hannover bekannt der Erlebnis-Zoo Hannover, der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten mit dem Schloss Herrenhausen und das weltgrößte Messegelände. Langenhagen charakterisiert eine überwiegende Wohnbebauung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, zeichnet jedoch auch einige wirtschaftlich genutzte Flächen.

Eine sehr gute Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung spricht für sich. Das Stadtzentrum Hannovers ist ausgehend von der angebotenen Immobilie in nur rund 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Langenhagen liegt verkehrsgünstig im Autobahnkreuz der A2 und der A352, die als Zubringer zur A7 dient und entlang des unweit entfernten Flughafens Hannover-Langenhagen führt. Auch bieten fußläufig erreichbare Bus- und Straßenbahnhaltestellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hannoveraner Hauptbahnhof ist von der Immobilie aus in rund 30 Minuten mit Bus und Tram zu erreichen und bietet weiterführenden Anschluss an den Fernverkehr. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem Filialen größerer Supermarktketten befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Kindergärten und Schulen, Banken, Apotheken und Ärzte sind in Langenhagen ebenfalls vorhanden, so wie das in der Kernstadt liegende Leine-Center Laatzen, das Besucher aus der näheren und weiteren Umgebung gleichermaßen anzieht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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