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Eigentumswohnung mit Terrasse und Bergblick

38642 Goslar, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110315-01 (2/131)
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    38642 Goslar
    Niedersachsen
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Gesamtfläche ca.
    107 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    29 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,0 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    248.000 EUR

Videos

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Bergblick
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einen hochauflösenden 360-Grad-Rundgang finden Sie unter: https://www.casper-loesche.de/rundgang_110315-01

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Wohnkomplexes in ruhiger Wohnlage von Goslar Ohlhof. Rund 99 m² Wohnfläche verteilen sich neben den drei Zimmern auf einen Flur- und Eingangsbereich, ein Tageslichtbadezimmer, sowie einen separaten Küchenraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Terrasse in Nordausrichtung, einen in der Wohnung liegenden Abstellraum sowie einen separaten, rund 8 m² großen Kellerraum.

Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich sind alle weiteren Räume der Wohnung zu erreichen. Die angenehme Zimmeraufteilung und der praktische Zuschnitt ermöglichen unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Den Mittelpunkt der Immobilie stellt das rund 39. m² Wohnzimmer dar. Eine große Fensterfront verleiht dem Raum einen hellen und modernen Charakter. Zudem bieten das Wohnzimmer sowie einer der beiden weiteren Räume hervorragenden Bergblick in Südausrichtung. Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als heimisches Büro – mit rund 12 m² bzw. 15 m² bieten die zwei weiteren Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem gewährt der größere der beiden Räume Zugang zur Terrasse. Von hier aus lassen sich mit Blick ins Grüne entspannte Sonnenstunden und schöne Abende im Freien verbringen.

Das Tageslichtbadezimer ist neben einem WC mit einem Waschbereich, einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Der separate, rund 11 m² große Küchenraum ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten zahlreiche Schränke und Schubladen ausreichend Stauraum für die Unterbringung diverser Küchenutensilien. Darüber hinaus ist in der Küche ausreichen Fläche vorhanden für die Einrichtung eines kleinen Essbereiches.

Sonstige Informationen

Hinweis: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    04.12.2018
  • Gültig bis
    04.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    124 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in naturnaher Wohnlage von Goslar Ohlhof. Knapp 90 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt überzeugt der Standort neben der harz- und naturnahen Lage durch die Nähe zu einem der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter.

Die zunehmend auch touristisch geprägte Stadt Goslar ist nicht nur ein begehrter Alterswohnsitz, vielmehr auch ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufstätige. Das Zentrum von Goslar ist neben soliden Infrastruktur charakterisiert durch altertümliche Bebauung – weitreichend bekannt ist Goslar für die Kaiserpfalz. Ohlhof selbst ist in erster Linie durch die Bebauung mit exklusiven Einfamilien- und Mehrparteienhäusern geprägt. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder sowie die nahegelegene Harzregion zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Wanderungen und weiteren verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.

Direkt in Ohlhof befindet sich neben einem Supermarkt, einem Friseur, einer Pizzeria, einer Apotheke auch einen Arzt für Allgemeinmedizin. Das in wenigen Autominuten erreichbare Zentrum von Goslar bietet zudem weitere vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Filialen größerer Supermarkt- und Drogerieketten sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés und kleinen Läden sind von der Immobilie aus schnell zu erreichen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über mehrere heilmedizinische Einrichtungen, Apotheken, Banken sowie Grund- und weiterführende Schulen. Ebenfalls bietet die Immobilie mit nahegelegenem Anschluss an die B6 und weiterführend die A369 eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Braunschweig und Wolfsburg. Fußläufig erreichbare Bushaltestellen bieten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Bahnhof Goslar darüber hinaus an den öffentlichen Fernverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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