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Teilentkernte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

38112 Braunschweig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110118-02 (1/148)
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    38112 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Etage
    0
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Gesamtfläche ca.
    82 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    148.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Garage
  • Offene Küche

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einen hochauflösenden 360°-Rundgang samt Messfunktion finden Sie unter: https://www.casper-loesche.de/rundgang_110118-02

Die angebotene, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnkomplexes in ortsrandnaher Wohnlage Watenbüttels. Sie wurde bereits teilweise entkernt und ermöglicht dem Käufer so die unmittelbare Umsetzung geplanter Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich neben den drei Zimmern auf einen Flur- und Garderobenbereich, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen halboffenen Küchenraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon in Ostausrichtung sowie einen separaten, rund 6 m² großen Kellerraum. Ein Garagenstellplatz ermöglicht unkompliziertes Parken in unmittelbarer Nähe.

Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich sind alle weiteren Räume der Wohnung zu erreichen. Die angenehme Zimmeraufteilung und der praktische Zuschnitt ermöglichen unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Den Mittelpunkt der Immobilie stellt das rund 20 m² große Wohnzimmer dar. Ein großes Fenster in Südausrichtung verleiht dem Raum einen hellen Charakter. Zudem bietet das Wohnzimmer Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon, von hier aus lassen sich entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien verbringen.

Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als heimisches Büro – mit rund 16 m² bzw. 12 m² bieten die zwei weiteren Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist neben einem Waschbereich und einem WC mit einer Dusche ausgestattet. Der halboffene, rund 11 m² große Küchenraum bietet ausreichen Fläche für die Installation einer großzügigen Kücheneinrichtung.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    10.10.2018
  • Gültig bis
    09.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    90.7 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,70 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,70 kWh/(m²·a)

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in ortsrandnaher Wohnlage von Watenbüttel. Mit idealer Infrastruktur liegt Watenbüttel am nordwestlichen Stadtrand Braunschweigs und befindet sich somit inmitten eines der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig - Wolfsburg - Salzgitter. Nicht zuletzt zeichnet sich Watenbüttel durch die Nähe zum Werk der Salzgitter-AG sowie eine gute Verkehrsanbindung aus.

In unmittelbarer Nähe zum Mittellandkanal hat sich Watenbüttel zu einem beliebten Stadtteil Braunschweigs entwickelt. Das Naturschutzgebiet „Braunschweiger Okeraue“ mit seinen zahlreichen Grünflächen sowie das beidseitige Ufer des Mittellandkanals laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Geprägt wird der Ort überwiegend durch Bebauung mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie dazugehörigen Gärten.

Die Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung spricht für sich. Das Stadtzentrum Braunschweigs ist in nur rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, über die Landes- und Kreisstraßen gelangt man in wenigen Autominuten zu den Autobahnen A2 und A36/A39. Auch besteht mit der Buslinien 416 (mehrmals stündlich) Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in Richtung Stadtzentrum. Die nahegelegene Bushaltestelle ist bequem innerhalb von zwei Gehminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, die örtliche Grundschule, die Filialen großer Supermarktketten, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen und medizinischen Bedarfs sind von der Immobilie aus ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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