Stilvolles Reihenmittelhaus auf ehemaligem Schlossgelände

38165 Lehre, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110083-02 (1/103)
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    38165 Lehre
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    152 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    317.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses in Wendhausen gelegene Reihenmittelhaus bietet rund 122 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zweieinhalb Geschosse mit 3 Zimmern. Neben einem innenliegenden Badezimmer im Obergeschoss sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss ist das Haus mit einem separaten Küchenraum sowie einer angrenzenden Speisekammer ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen weiteren Haushaltsraum im Obergeschoss sowie einen Abstellraum außerhalb der Wohneinheit. Zudem ermöglicht ein nahegelegner Carport-Stellplatz unkompliziertes Parken in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Letztlich besticht das Haus durch eine stilvolle Innenausstattung, den baulichen Charme im Maisonette-Charakter sowie die nahezu unmittelbare Waldrandlage.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über rund 78 m² Wohnfläche. Ausgehend vom offen gestalteten Flur- und Eingangsbereich gelangt man neben dem separaten Küchenraum und dem Gäste-WC über wenige Treppenstufen in das tieferliegende Wohnzimmer. Heller Parkettboden verleiht dem Wohnraum einen exklusiven und modernen, aber gleichzeitig gemütlichen Charakter. Die nach Süden ausgerichteten Fensterfronten ermöglichen den Blick in den Garten und sorgen für eine helle Raumatmosphäre. Auch besteht Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse sowie dem heimischen Garten. Von hier aus lassen sich entspannte Sonnenstunden und Grillabende im Freien verbringen. Der separate Küchenbereich ist mit einer großzügigen Einbauküche versehen, diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler bieten zahlreiche Schubladen und Schränke sowie die angrenzende Speisekammer ausreichend Stauraum für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien und Speisen.

Über die stillvolle Treppe gelangt man vom Flur- und Eingangsbereich aus in die zweite Etage des Hauses. Das Obergeschoss verfügt mit rund 44 m² Wohnfläche (Dachschrägen hälftig berücksichtigt) über zwei weitere Zimmer. Egal ob als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros - die einzelnen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, um die eigenen Raumvorstellungen zu realisieren. Das größere der beiden Zimmer ist mit einer Infrarot-Kabine ausgestattet und gewährt Zugang zum ebenfalls südlich ausgerichteten Balkon. Letzterer wurde nachträglich mit einer modernen Photovoltaikanlage aufgewertet. Das im Obergeschoss befindliche, innenliegende Badezimmer verfügt über Innenfenster Richtung Küche und Flur und ist neben einem WC sowie einem Waschbereich mit einer Dusche und einer Wanne versehen.

Weitere Informationen zu der angebotenen Immobilie erhalten Sie unter: https://rmh-wendhausen.casper-loesche.de

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstelldatum
    25.02.2019
  • Gültig bis
    24.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    101.8 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 101,80 kWh/(m²·a)

Lage

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wendhausen. Mit rund 1.600 Einwohnern liegt die Ortschaft als Teil der Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt, nord-östlich der Stadt Braunschweig. Wendhausen befindet sich somit inmitten eines der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig - Wolfsburg - Salzgitter. Nicht zuletzt zeichnet sich Wendhausen durch die Nähe zum Werk der Volkswagen AG aus.

Die Gemeinde Lehre, welche sich aus den sieben Ortsteilen Flechtorf, Wendhausen, Essenrode, Groß Brunsrode, Beienrode, Essehof und Lehre selbst zusammensetzt, ist letztlich Bestandteil des Landkreises Helmstedt. Das ländlich geprägte Wendhausen bietet ideale Voraussetzungen für ein ruhiges und naturnahes, aber dennoch städtisches Wohnen. Umliegende Wiesen und Wälder sowie der von zwei Schunterarmen umflossene historische Ortskern laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Geprägt wird der Ort überwiegend durch Bebauung mit Einfamilien- und Mehrparteienhäusern sowie dazugehörigen Gärten. Einen besonderen Charme erlangt Wendhausen durch diverse Fachwerkbauten.

Neben einer grundlegenden Infrastruktur bietet Wendhausen eine gute Verkehrsanbindung. Durch eine direkt an Wendhausen grenzende Auffahrt gelangt man in nur rund einer Autominute auf die Autobahn 2. Die Zentren der Städte Braunschweig und Wolfsburg sind dabei in knapp 20 Autominuten zu erreichen. Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover liegt rund 60 Autominuten von Wendhausen entfernt. Des Weiteren bieten mehrere Bushaltestellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, über die umliegenden Hauptbahnhöfe der Städte Braunschweig und Wolfsburg besteht ebenfalls Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr. Wendhausen verfügt über einen Kindergarten, mehrere Spielplätze, eine Turnhalle, einen Sportplatz, Reitmöglichkeiten, Tennisplätze sowie ein Pflege- und Therapiezentrum. Darüber hinaus befinden sich in Wendhausen ein Bäcker sowie ein Restaurant und ein Imbiss, im südlichen Gewerbegebiet an der Autobahn 2 befinden sich verschiedene Schnellrestaurants. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, weiterführende Schulen sowie Apotheken und Ärzte bieten die umliegenden Ortschaften und sind über die Kreisstraßen oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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