Charmantes Reihenmittelhaus mit Sanierungsbedarf

38154 Königslutter am Elm, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110185-01 (1/96)
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    38154 Königslutter am Elm
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    254 m²
  • Grund­stück ca.
    488 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    304 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    12,5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1750
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    164.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • WG-geeignet

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Zentrum von Königslutter befindliche Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen Charme und das Potenzial nach Sanierung. Rund 254 m² Wohnfläche (Terrassenfläche hälftig einbezogen) verteilen sich über vier Geschosse auf insgesamt zwölf Zimmer, einen offenen Küchenbereich, ein Durchgangszimmer und mehrere Flure, zwei vollwertige Badezimmer sowie zwei separate WCs. Die Teilunterkellerung des Hauses, ein Abstellraum samt Heiztechnik sowie zwei Garagen bieten neben unmittelbar auf dem Grundstück befindlichen Parkmöglichkeiten weitere Nutzfläche. Eine großzügige Terrasse im Innenhof ermöglicht entspannte Sonnenstunden und gemütliche Grillabende im Freien.

Sei es zur Eigennutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder nach Umbau zur Vermietung mehrerer Wohneinheiten als Kapitalanlage – die denkmalgeschützte Immobilie bietet vielfältig Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zum Selbstbezug, als auch zur Fremdvermietung. Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich im Erdgeschoss sind das bisher als Wohn- & Küchenbereich genutzte Zimmer, drei weitere Räume sowie das innenliegende Badezimmer erreichbar. Letzteres ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Sowohl der Flur, als auch der Wohn- & Küchenbereich bieten Zugang zum Innenhof.

Auch das 1. Obergeschoss verfügt neben drei individuell nutzbaren Zimmern sowie dem Durchgangszimmer über ein Tageslichtbadezimmer und zwei separate Toiletten. Das Tageslichtbadezimmer ist neben einer Dusche ebenfalls mit einer Wanne ausgestattet. Vier weitere individuell nutzbare Räume befinden sich im 2. Obergeschoss. Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros - die jeweiligen Zimmer in den verschiedenen Geschossen ermöglichen durch ihre Größe und den Zuschnitt die unkomplizierte Umsetzung der individuellen Raumvorstellung. Letztlich ermöglicht ein großzügiges, rund 30 m² (Grundfläche) großes Zimmer im Dachgeschoss die Herrichtung eines weiteren hellen, gemütlichen Wohnbereiches.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

nicht erforderlich

Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in zentrumsnaher, aber dennoch ruhiger Wohnlage in Königslutter am Elm. Mit rund 16.000 Einwohnern ist Königslutter eine Stadt im ostniedersächsischen Landkreis Helmstedt und liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig - Wolfsburg - Salzgitter. Nicht zuletzt zeichnet sich der Standort durch die Nähe zu den Städten Braunschweig und Helmstedt sowie dem Wolfsburger Werk der Volkswagen AG aus.

Unmittelbar an der Nord-Seite des Höhenzuges Elm gelegen, hat sich Königslutter zu einer bevorzugten Wohngegend in der näheren Umgebung größerer Städte wie Braunschweig und Wolfsburg entwickelt. Der Elm mit seinen zahlreichen Wald- und Grünflächen lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Wanderungen, Fahrradtouren oder sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Geprägt wird Königslutter durch den Kaiserdom, dessen Domspitzen aus östlicher und westlicher Richtung kommend bereits von Weitem zu erkennen sind.

Die Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten spricht für sich. Mehrere Filialen größerer Supermarkt- und Drogerieketten sind fußläufig von der Immobilie aus zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Königslutter über ein Ärztezentrum, Apotheken, Banken, Grund- und berufsbildende Schulen sowie zahlreiche Lokalitäten und besticht nicht zuletzt durch einen historischen Charme der Innenstadt. Ebenfalls bietet die Stadt eine gute Verkehrsanbindungen. Die Stadtzentren Braunschweigs und Wolfsburgs sind in rund 30 Minuten zu erreichen, über die Landes- und Kreisstraßen gelangt man zu den Autobahnen A 2 und A 39. Auch besteht über den Bahnhof Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (stündlich Richtung Braunschweig und Magdeburg).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®