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Mehrfamilienhaus zur Kombination aus Eigennutz und Kapitalanlage

https://casper-loesche.de/immobilien/haus-mehrfamilienhaus-in-salzgitter-kaufen-11012401116/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    110124-01 (1/16)
  • Objekttypen
  • Adresse
    38259 Salzgitter
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    491 m²
  • Grund­stück ca.
    1.280 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Gesamtfläche ca.
    691 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    14
  • Badezimmer
    7
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19 % ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    448.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wellnessbereich

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    10.03.2009
  • Gültig bis
    09.03.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    156.4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus bietet die ideale Kombination aus einer Immobilie zum Eigennutz und der Vermietung als Kapitalanlage bzw. Refinanzierung des Eigennutzes. Rund 491 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen die größte Einheit mit knapp 209 m² Wohnfläche derzeit unvermietet und sofort bezugsfrei ist. Das großzügige Grundstück bietet mit rund 1.280 m² ausreichend Platz und Grünfläche. Die Süd-Ausrichtung ermöglicht viele entspannte Sonnenstunden im angelegten Garten, auf der Terrasse und dem Balkon bis in die Abendstunden hinein. Des Weiteren sorgt die Vollunterkellerung der Immobilie für ausreichend Nutzfläche. Eine durchfahrbare Garage ermöglicht das Abstellen von bis zu zwei PKW, weitere vier freie Parkflächen befinden sich unmittelbar vor der Immobilie.

Während vier der fünf Wohneinheiten derzeit vermietet sind, eignet sich die fünfte, aktuell leerstehende Wohneinheit hervorragend zur Eigennutzung. Über einen separaten straßenseitigen Eingang gelangt man zunächst in den großzügigen Eingangs- und Flurbereich der im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss gelegenen Wohneinheit. Neben einem separaten Küchenraum und einem Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss das geräumige Wohnzimmer, an welches sich der offene Essbereich angliedert. Eine großzügige Fensterfront sorgt für eine äußerst helle Raumatmosphäre, ermöglicht den Blick in den zur Wohneinheit gehörenden Garten und gewährt über eine Terrassentür den Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Hochwertiger Parkettfußboden verleiht dem Wohnzimmer gleichzeitig einen gepflegten Charakter. Der im Erdgeschoss gelegene Küchenraum ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen und bietet neben gängigen Elektrogeräten ausreichend Platz für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien.

Ausgehend vom Flurbereich des Erdgeschoss gelangt man über eine offene Treppe sowohl in das Obergeschoss, als auch in das zur Wohneinheit gehörende Kellergeschoss. Neben vier individuell nutzbaren Räumen verfügt das Obergeschoss über zwei vollwertige Tageslichtbadezimmer, von denen eines mit einer Duschkabine und eines mit einem Wannenbecken ausgestattet ist. Von den zwei südlich ausgerichteten Zimmern gelangt man zudem auf den nur zur Wohneinheit gehörenden Süd-Balkon. Weiterhin bietet das größte der vier Zimmer Zugang zu einem separaten Abstellraum, auch nutzbar als begehbarer Kleiderschrank. Auch der Kellerraum gewährt ausreichend Nutzfläche, ebenso die zur Wohneinheit gehörende Garage mit Zugang zum Garten.

Die weiteren vier derzeit vermieteten Wohneinheiten sind autark über einen separaten Eingang und ein separates Treppenhaus zu erreichen. Insbesondere die im Erdgeschoss und Obergeschoss gelegenen zwei Wohneinheiten bestechen durch eine angenehme Raumaufteilung und einen modernen, gepflegten Charakter. Zur Wohnung im 1. Obergeschoss gehört zudem ein eigener Süd-Balkon. Die größere der beiden Dachgeschosswohnungen besticht dank einer südlichen Dachgaube durch helle Räume mit wenig Dachschrägen. Auch die kleinere Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine platzsparende Raumaufteilung mit gemütlichem Charakter. Ergänzend dazu verfügen alle vier Wohneinheiten über einen PKW-Stellplatz sowie einen separaten Kellerraum. Ebenfalls ist ein Zugang zum Garten vorhanden.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum des Ortes Flachstöckheim. Mit rund 1.000 Einwohnern liegt Flachstöckheim nahe des Westhanges Oderwald südöstlich der Stadt Salzgitter. Die Gemeinde befindet sich somit unweit eines der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig - Wolfsburg - Salzgitter. Nicht zuletzt zeichnet sich Flachstöckheim durch die Nähe zum Werk der Salzgitter AG sowie dem Salzgitteraner Motorenwerk der Volkswagen AG aus.

In der Nähe zum Oderwald bietet Flachstöckheim die ideale Voraussetzung für ruhiges und naturnahes Wohnen. Der Höhenzug unweit der Stadt Wolfenbüttel lädt zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Geprägt wird der Ort überwiegend durch Bebauung mit Einfamilienhäusern und dazugehörigen Gärten. Auch spielt die Landwirtschaft in Flachstöckheim nach wie vor eine große Rolle.

Die Stadtzentren Wolfenbüttels und Salzgitter-Lebenstedts sind jeweils in rund 20 Minuten mit dem Auto über die Landes- und Kreisstraßen zu erreichen. Des Weiteren bietet der Nachbarort Flöthe direkte Anbindung an die Autobahn A395. Auch besteht mit der Buslinie 607 eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Ebenfalls spricht die für den ländlichen Charakter sehr gute Infrastruktur für sich. Einkaufsmöglichkeit bietet ein moderner Supermarkt einer großen Marktkette. Ebenfalls verfügt Flachstöckheim über eine Grund- und Hauptschule. Die weiterführenden Schulen in Salzgitter-Bad sind in nur wenigen Autominuten oder über die öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen. Ebenso gibt es in Flachstöckheim eine Bank und zwei Ärzte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Außenansicht Süd
Außenansicht Süd
Außenansicht Süd
Garage
Balkon
Flur / Eingangsbereich
Wohn- & Essbereich
Wohn- & Essbereich
Wohn- & Essbereich
Schlafen / Kind / Arbeiten I
Gäste-WC
Flur Obergeschoss
Eingang Mietwohnungen
Treppenhaus Mietwohnungen
Treppenhaus Mietwohnungen
Flur Keller
Heizungsraum
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