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Mehrfamilienhaus mit Gewerbe- und Ausbaufläche

https://casper-loesche.de/immobilien/haus-mehrfamilienhaus-in-osterode-am-harz-kaufen-11001701w117/

Objektdaten

  • Objekt ID
    110017-01 (W) (1/17)
  • Adresse
    37520 Osterode am Harz
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    484 m²
  • Grund­stück ca.
    2.723 m²
  • Nutzfläche ca.
    299 m²
  • Gesamtfläche ca.
    783 m²
  • Zimmer
    30
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    19 Stellplätze
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Balkon/Terrasse West
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Teilunterkellert

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zentral in Förste gelegene Immobilie zeichnet sich durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aus. Ehemals zwei Gebäude wurden hier zu einem langgezogenen Gebäude zusammengeschlossen und schaffen so rund 484 m² Wohnfläche sowie weitere knapp 300 m² Gewerbe- und Nutzfläche. Die Immobilie vereint gemütliches und idyllisches Wohnen zum Selbstnutz sowie den Betrieb eines Gewerbes mit der Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen zur Kapitalanlage.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten, die gewerbliche Fläche setzt sich aus zwei Gewerbeeinheiten zusammen. Während aktuell fünf der sechs Wohneinheiten sowie eine der beiden Gewerbeflächen fremdvermietet sind (18.840 € Mieteinnahmen jährlich), werden eine weitere Wohneinheit sowie die zweite Gewerbefläche durch den aktuellen Eigentümer selbst genutzt. Unter Vollvermietung ermöglicht die Immobilie zur aktuellen Marktlage Soll-Mieteinnahmen von rund 37.440 € jährlich. Des Weiteren bietet ein großzügiges, teils unausgebautes Dachgeschoss (rund 100 m² Nutzfläche), die Möglichkeit weitere Wohn- und Gewerbeflächen zu schaffen oder andere Vorstellungen zu realisieren.

Ein umzäunter und durch ein blickdichtes elektronisches Rolltor abgegrenzter Garten verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Neben einem großzügig angelegten Teich sowie einem Gartenhäuschen und einem Carport wird hier genügend Platz geboten, um die eigenen Vorstellungen eines traumhaften Gartens zu realisieren. Die großzügige Grundstücksfläche (2.723 m²) gewährt auf bis zu 20 Stellplätzen unkompliziertes Abstellen mehrerer Kraftfahrzeuge.

Die Gewerbefläche unterteilt sich in zwei Einheiten, welche sich bei Bedarf auch als einzelne Gewerbeeinheit nutzen lassen. Die vermietete vordere Gewerbefläche (4.200 € Mieteinnahmen jährlich) ist in Richtung einer der Hauptverkehrsstraßen der Region ausgerichtet und ermöglicht insbesondere im Sommer erheblichen Publikumsverkehr. Die hintere Gewerbefläche ermöglicht im Charakter eines Showrooms vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Prädestiniert ist die Immobilie für die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage zur Refinanzierung des Kaufpreises, auch bietet Sie perfekte Voraussetzungen zum Bezug mit einer Großfamilie bzw. einem Mehrgenerationenhaushalt. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten als Ferienwohnungen zu vermieten.

Hinsichtlich der Gewerbeflächen eignet sich dieses Objekt ideal zum Betrieb eines Handwerk- oder Handelsgewerbes (Heizung, Sanitär, Elektrik, Schlüsseldienst, Blumenhandel, Getränkemarkt, Fahrrad- oder Motorradladen), auch die Nutzung als Praxis wäre möglich.

Detaillierte Informationen zu der angebotenen Immobilie erhalten Sie unter: http://mfh-osterode.casper-loesche.de

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Lage

Förste liegt in nordwestlicher Richtung ca. 8 km von Osterode am Harz entfernt. Der Ort umfasst aktuell ca. 1.900 Einwohner und zeichnet sich durch seine idyllische Harzvorlandlage aus. Als Ortsteil der Stadt Osterode zählt Förste seit November 2016 zum Landkreis Göttingen.

Den Stadtkern Osterodes erreicht man in nur wenigen Autominuten über die gut ausgebaute Bundesstraße B241/B243. Auch bietet Förste eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die umliegenden Ortschaften sind über ÖPNV erreichbar. Im weiteren Umkreis des Ortes befinden sich Städte wie Göttingen (40 km), Goslar (38 km), Einbeck (20 km) oder Clausthal Zellerfeld (20 km). Weiterhin besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A7, die Auffahrt “Echte“ ist nur wenige Autominuten von Förste entfernt.

Infrastrukturell bietet der Ort Förste alle erforderlichen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Fleischer, Pizzeria), Grundschule und Kindergarten, Banken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren zeichnet sich Förste neben einer Tennisanlage und vielen ansässigen Pferdezüchtern auch durch örtliche Betriebe wie Mettallbauer, Zimmermänner und Tischler aus. Im näheren Umkreis sind Firmen wie KAMAX, PILLER und KODAK (Osterode) sowie Conti (Northeim) ansässig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

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