Freistehendes Einfamilienhaus in Ortsrandlage

38170 Winnigstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110286-01 (1/94)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38170 Winnigstedt
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stück ca.
    590 m²
  • Nutzfläche ca.
    68 m²
  • Gesamtfläche ca.
    207 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    27 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    178.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet rund 139 m² Wohnfläche (Terrassenfläche hälftig einbezogen), aufgeteilt auf zwei Geschosse mit vier Zimmern, einer Galerie, einem Vorratsraum sowie einem Flur- und Eingangsbereich. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC sowie einen separaten Küchenraum. Die Vollunterkellerung des Hauses schafft neben ausreichend Nutzfläche einen weiteren beheizten, ideal als Party- oder Hobbykeller nutzbaren Raum. Eine großzügige Terrasse in Westausrichtung und ein umlaufender Garten ermöglichen entspannte Sonnenstunden und gemütliche Grillabende im Freien. Darüber hinaus bietet ein Spitzboden sowie ein Garten- und Gerätehaus weitere Nutzfläche. Freie Stellflächen unmittelbar vor der Immobilie gewährleisten unkompliziertes Parken in direkter Nähe.

Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich sind neben dem Gäste-WC auch der separate Küchenraum sowie das Wohnzimmer erreichbar. Letzteres besticht mit knapp 38 m² Fläche durch den praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Fläche für das Einrichten einer großzügigen Essecke. Bodentiefe, Richtung Westen und Norden ausgerichtete Fenster und Terrassentüren sorgen für eine helle Raumatmosphäre und ermöglichen den Blick in den eigenen Garten. Der separate Küchenraum verfügt über eine vollwertige Einbauküche, diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten zahlreiche Schubladen und Schränke sowie der unmittelbar angrenzende Vorratsraum ausreichend Stauraum für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien.

Im Obergeschoss des Hauses verteilen sich knapp 57 m² Wohnfläche (Dachschrägen zwischen 1 - 2 Metern hälftig berücksichtigt, rund 65 m² Grundfläche) auf das geflieste, mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Wanne ausgestattete Tageslichtbadezimmer, drei weitere Räume sowie die Galerie. Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros - die drei Räume und die Galerie ermöglichen trotz Dachschrägen die unkomplizierte Umsetzung der individuellen Raumvorstellung. Darüber hinaus ermöglichen vereinzelte Leichtbauwände unkomplizierte Veränderungen des aktuellen Grundrisses.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstelldatum
    18.01.2011
  • Gültig bis
    17.01.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    119 kWh/(m²·a)
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 119,00 kWh/(m²·a)

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Groß Winnigstedt. Als Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Elm-Asse liegt Winnigstedt mit knapp 700 Einwohnern im Landkreis Wolfenbüttel unweit der B 79 als Hauptverbindung zwischen Braunschweig und Halberstadt. Knapp 90 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt entfernt überzeugt der Standort Wolfenbüttel in erster Linie durch die Nähe zu einem der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter.

Der ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Ort wechselte im Nachgang des zweiten Weltkriegs zu einer bürgerlich geprägten Einwohnerschaft, welche sich überwiegend durch die Bebauung mit massiven Einfamilienhäusern und dazugehörigen Gärten auszeichnet. Umliegende Grünflächen und Wälder sowie der Höhenzug Asse und der Elm laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Die Stadtzentren Wolfenbüttels und Braunschweigs sind in rund 15 bzw. 30 Autominuten zu erreichen, über die Landes- und Kreisstraßen gelangt man ebenfalls in knapp 15 Minuten zur Harzautobahn A 36. Auch besteht mit den Buslinie 710 eine Anbindung (werktags stündlich) an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Wolfenbüttel sowie mit der Linie 747 nach Schöppenstedt. Der Wolfenbütteler Bahnhof wiederum ermöglicht darüber hinaus Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr.

Winningstedt verfügt über eine fußläufig von der Immobilie aus erreichbare Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Der nahegelegene Ort Semmenstedt verfügt zudem über kleinere Gewerbebetriebe sowie eine Shop-Tankstelle. Grundlegende Infrastruktur bieten der Ort Remlingen sowie die weiteren umliegenden Ortschaften. In Remlingen befindet sich neben einer Bank, einer Fleischerei, einer Tierarztpraxis sowie einer Arztpraxis der Allgemeinmedizin auch ein Freibad. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet die rund 10 Kilometer entfernte Stadt Schöppenstedt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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