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Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

https://casper-loesche.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-salzgitter-kaufen-11021401169/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    110214-01 (1/69)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38259 Salzgitter
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    194 m²
  • Grund­stück ca.
    1.038 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Gesamtfläche ca.
    334 m²
  • Kellerfläche ca.
    112 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19 % ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    218.000 EUR

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    09.09.2018
  • Gültig bis
    08.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    169.7 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 169,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses in Ringelheim gelegene Einfamilienhaus bietet rund 194 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Geschosse mit sechs Zimmern. Neben zwei Tageslichtbadezimmern sowie zwei Gäste-WC's ist das Haus mit einem offenen Küchen- und Eingangsbereich ausgestattet. Zudem verfügt die Immobilie über einen überdachten, westlich ausgerichteten Balkon. Auf rund 1.038 m² Grundstücksfläche befindet sich neben einem großzügigen, nur eingeschränkt einsehbaren Garten mit südwestlich zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichteter Terrasse ebenfalls eine Doppelgarage. Darüber hinaus ist die Immobilie voll unterkellert.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über rund 127 m² Wohnfläche (überdachte Terrassenfläche hälftig mit einbezogen). Ausgehend vom Eingangs- & Garderobenbereich gelangt man neben dem unteren Gäste-WC sowie dem Obergeschoss in den offenen Küchen- & Essbereich, von dem aus die weiteren im Erdgeschoss befindlichen Räume abgehen. Eine großzügige und mit einer Einbauküche ausgestattete Küchennische verfügt neben gängigen Elektrogeräten über zahlreiche Schubladen und Schränke für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien. Zudem bietet der offene Essbereich ausreichend Fläche für das Stellen eines großen Esstisches samt Stühlen sowie über eine große Schiebetür Zugang zur Südterrasse. Den Mittelpunkt der Immobilie stellt das direkt an den Essbereich grenzende Wohnzimmer dar. Parkettboden sowie offene Holzelemente verleihen dem Wohnraum einen hochwertigen und gleichzeitig gemütlichen Charakter. Große nach Westen ausgerichtete Fenster ermöglichen den Blick in den eigenen Garten und sorgen für eine helle Raumatmosphäre. Zudem gelangt man vom Wohnzimmer aus über eine Tür auf den westlich ausgerichteten Terrassenbereich und in den Garten des Hauses. Das ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Tageslichtbadezimmer ist nachträglich modernisiert worden und neben zwei Waschbecken sowie einem WC auch mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die zwei weiteren vom Flur aus erreichbaren Zimmer im Erdgeschoss eigenen sich für verschiedenste Nutzungszwecke.

Das Obergeschoss verfügt mit rund 67 m² Wohnfläche (Dachschrägen & Balkon hälftig berücksichtigt) über drei weitere Zimmer. Egal ob als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros - die einzelnen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, um die eigenen Raumvorstellungen zu realisieren. Der größte der drei Räume gewährt Zugang auf den westlich ausgerichteten, knapp 7 m² großen Balkon, der als Loggia voll überdacht ist. Zudem verfügt das Obergeschoss über ein vollwertiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres separates Gäste-WC.

Die Vollunterkellerung des Hauses schafft weitere praktische Nutzfläche. Während sich insbesondere ein großer, beheizter Kellerraum mit rund 43 m² Fläche zur Nutzung als Hobby- oder Partyraum eignet, bieten auch die weiteren Kellerräume verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die geflieste Waschküche ermöglicht die Unterbringung einer Waschmaschine und eines Wäschetrockners sowie das Trocken der Wäsche. Darüber hinaus befindet sich im Keller die zentrale Heiztechnik des Hauses. Zudem besteht über eine vom Kellerflur abgehende Außentreppe ein unmittelbarer Ausgang zum Garten.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage des Ortes Ringelheim. Mit knapp 2.000 Einwohnern liegt der Ort im Südwesten des großflächigen kreisfreien Salzgitteraner Stadtgebietes an der Innerste. Ringelheim befindet sich somit unweit eines der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig - Wolfsburg - Salzgitter. Nicht zuletzt zeichnet sich Ringelheim durch die Nähe zum Werk der Salzgitter AG sowie dem Salzgitteraner Motorenwerk der Volkswagen AG aus.

Geprägt durch überwiegende Bebauung mit Einfamilien- und Reihenhäusern besticht Ringelheim durch einen dörflichen und naturnahen Charme. Umliegende Wiesen und Wälder sowie mehrere Seen laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus zeichnet den Ort das ehemalige Kloster und spätere Schloss Ringelheim sowie die Klosterkirche mit zugehörigem Gutshof aus. Abgesehen von vereinzelten Gewerbebetrieben spielt die Landwirtschaft in Ringelheim nur noch eine untergeordnete Rolle.

Die Stadtzentren von Wolfenbüttel, Salzgitter-Lebenstedt und Hildesheim sind jeweils in rund 25 bis 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Landeshauptstadt Hannover liegt knapp 45 Autominuten entfernt. Des Weiteren bieten die umliegenden Landes- und Kreisstraßen Anbindung an die Nord-Süd-Autobahn A7. Sowohl mit der Buslinie 650, als auch über den örtlichen und fußläufig von der Immobilie aus erreichbaren Bahnhof (Bahnknotenpunkt, Verbindung Seesen - Braunschweig und Goslar - Hildesheim) besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie über weiterführende Bahnhöfe auch an den Fernverkehr. Ebenfalls überzeugt Ringelheim durch eine solide Infrastruktur. Neben einer Grundschule, einem Kindergarten, verschiedenen Ärzten und einer Apotheke bietet der Ort mehrere Gaststätten und ein aktives Vereinsleben. Ebenfalls ist eine große Supermarktkette fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Frontansicht
Frontansicht
Frontansicht
Frontansicht
Doppelgarage
Südost-Ansicht
Süd-Ansicht
Süd-Ansicht
Terrasse & Garten
West-Ansicht
Garten
Nordwest-Ansicht
Rückansicht Doppelgarage
Eingang
Eingang
Wohnzimmer I
Wohnzimmer I
Wohnzimmer I
Wohnzimmer I
Essbereich & Küche
Essbereich & Küche
Schlafen / Kind / Arbeiten I
Schlafen / Kind / Arbeiten II
Wohnzimmer II
Wohnzimmer II
Schlafen / Arbeiten / Kind III
Schlafen / Arbeiten / Kind IV
Flur
Flur
Badezimmer I
Badezimmer I
WC
Gäste-WC
Badezimmer II
Badezimmer II
Kellerraum I
Kellerraum I
Flur & Kellerausgang
Treppe
Kellerraum II
Kellerraum III
Heizraum
Flur
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