Wohn- & Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

31241 Ilsede, Einfamilienhaus zum Kauf

Wohn- & Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Vorderseite Wohn- & Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Vorderseite Wohn- & Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Seitenansicht Wohn- & Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Wohnzimmer Wohn- & Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Wohnzimmer Wohn- & Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Küche Wohn- & Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Dachterasse Wohn- & Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Halle I (oben/ unten) Wohn- & Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese um das Jahr 1900 errichtete Immobilie wurde ursprünglich als Molkerei des Ortsteils Groß Ilsede genutzt und kennzeichnet sich durch die ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie. Wurden die Nutz- und Geschäftsflächen im Erdgeschoss des Hauses nach Schließung der Molkerei verschiedenst genutzt und bis zuletzt an Kleinbetriebe vermietet, so erfolgte im Jahr 1988 ein Aus- und Umbau des ersten Obergeschosses zu einer Wohnetage. Rund 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Dachterrasse. Das Erdgeschoss bietet rund 247 m² Nutz- und Gewerbefläche zzgl. der Teilunterkellerung. Seit dem Ausbau im Jahr 1988 wurden laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung einiger Abwasserleitungen und der Heizungsanlage durchgeführt. Zudem bieten rund 817 m² genug Grundstücksfläche, um die eigene Wunschvorstellung eines idyllischen Gartens zu realisieren.

Ausgehend vom Treppenhaus, über das sowohl die Gewerbeflächen im Erdgeschoss, als auch das nicht ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen sind, gelangt man ebenfalls in den Flur der Wohnetage im 1. Obergeschoss. Zwei südlich ausgerichtete und vom Flur aus erreichbare, jeweils knapp 17,5 m² große Zimmer gewähren individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, zur Nutzung als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros — der angenehme Schnitt gibt die Möglichkeit, seine eigenen Raumvorstellungen zu realisieren. Den Mittelpunkt der Wohnetage stellt das nördlich ausgerichtete Wohnzimmer dar. Es besticht dank einer großzügigen Fensterfront durch eine helle Raumatmosphäre und gewährt Zugang auf die Dachterrasse mit Nordausrichtung. Zudem grenzt an das knapp 22,9 m² große Wohnzimmer ein gemütlicher und rund 9,9 m² großer Wohn- und Essbereich, verbunden über einen breiten Türbogen.

Über den Wohn- und Essbereich gelangt man in den separaten Küchenraum. Die geräumige Küche ist mit einer Kücheneinrichtung ausgestattet, diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd/Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler gewähren zahlreiche Schränke und Schubladen die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien. Das am Ende des Flures gelegene Tageslichtbad verfügt neben einem WC und einem Waschbereich über ein Wannenbecken.

Eine großzügige Doppelgarage im Hinterhof gewährt Abstellmöglichkeit für zwei PKW und bietet mit einer angrenzenden Werkstatt weiteren Stauraum. Der hinter dem Haus gelegene Garten rundet den wohnlichen Charakter der Immobilie ab. Ergänzend zur Wohnetage im 1. Obergeschoss bieten die großzügigen Nutz-, Gewerbe- und Kellerflächen viel Raum, um die eigene Vorstellungen einer Immobilie zu verwirklichen. Ob zur Einbindung eines eigenen Gewerbes, zur Fremdvermietung oder zum Ausbau weiterer Wohnfläche — durch das Zusammenspiel aus Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie der Wohnetage gewährt diese Immobilie bereits zum Zeitpunkt der Übernahme äußerste Nutzungsvielfalt.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten der Gemeinde Ilsede westlich der Gerhardstraße im Ortsteil Groß Ilsede. Mit rund 21.600 Einwohnern ist Ilsede eine Einheitsgemeinde südlich im Landkreis Peine in Niedersachsen. Zwischen Braunschweig und Hannover gelegen zeichnet sie sich nicht nur durch die Nähe zur Landeshauptstadt, sondern auch durch die Nähe zu einem der Oberzentren des Landes aus, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig - Wolfsburg - Salzgitter.

Die Gemeinde verbindet ländliches mit zentrumsnahem Wohnen. Mehrere umliegende Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Geprägt wird die Gemeinde überwiegend durch Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie zahlreichen industriellen und landwirtschaftlichen Bauten. Seit Mitte des 18. Jahrhunderts war die Industrie, insbesondere der Eisenerzbergbau und der Hochofenbetrieb in der Gemeinde von zentraler Bedeutung. Heutzutage spielt die Industrie insbesondere in Groß Ilsede lediglich eine untergeordnete Rolle.

Die Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung spricht für sich. Durch die zentrale Lage zwischen den Städten Hannover, Hildesheim, Salzgitter und Braunschweig bietet die Gemeinde Ilsede verkehrsgünstige Anbindungen in alle Himmelsrichtungen. So gelangt man in nur wenigen Autominuten über die Stadt Peine zur Autobahn A2. Auch die Bundesstraße B1 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Verbindung zwischen den Städten Braunschweig und Hildesheim. Als Teil der Verbundregion Braunschweig bietet die Gemeinde zudem gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof der nahegelegenen Stadt Peine gewährt darüber hinaus Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Zudem bietet Groß Ilsede mit bekannten Supermarktketten mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Grund- und Hauptschule sind fußläufig von der Immobilie aus erreichbar. Auch befinden sich Kindergärten sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Immobilie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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