Seite wählen

Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

38104 Braunschweig, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110381-01 (1/144)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38104 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    806 m²
  • Nutzfläche ca.
    102 m²
  • Gesamtfläche ca.
    246 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    23 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,0 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    418.000 EUR

Videos

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einen hochauflösenden 360°-Rundgang samt Messfunktion finden Sie unter: https://www.casper-loesche.de/rundgang_110381-01

Dieses freistehende und in ruhiger, familienfreundlicher Lage befindliche Einfamilienhaus bietet rund 144 m² Wohnfläche (Terrassenfläche zu 25 % einbezogen), aufgeteilt auf zwei Geschosse mit sechs Zimmern und mehreren Eingangs- bzw. Flurbereichen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC sowie einen separaten Küchenraum. Eine großzügige Terrasse in Südausrichtung sowie ein angelegter Garten samt Schwimm-Pool ermöglichen mit Blick auf das großzügige Grundstück entspannte Sonnenstunden und gemütliche Grillabende im Freien. Die Vollunterkellerung des Hauses schafft weitere Nutzfläche. Eine Einzelgarage mit Durchfahrt in den Garten ermöglicht unkompliziertes Parken unmittelbar neben der Immobilie.

Im Erdgeschoss des Hauses verteilen sich knapp 86 m² Wohnfläche auf einen großzügigen Windfang und Flurbereich, ein Gäste-WC, einen separateren Küchenraum, das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie ein nachträglich angebautes Kaminzimmer. Das geräumige, rund 23 m² große Wohnzimmer erlangt durch die nach Süden ausgerichtete Fensterfront sowie die breiten Durchgänge zum Essbereich und Kaminzimmer eine äußerst helle, offene Raumatmosphäre und ermöglicht neben dem Zutritt zur Terrasse den Blick in den heimischen Garten. Der separate Küchenraum ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Neben gängigen Elektrogeräten bieten zahlreiche Schränke und Schubladen Stauraum für die Unterbringung diverser Küchenutensilien. Weiterhin verfügt die Küche mit rund 11 m² über ausreichend Fläche für die Einrichtung einer kleinen Essecke. Auch der Küchenraum gewährt Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss des Hauses verteilen sich knapp 57 m² Wohnfläche (Dachschrägen zwischen 1 - 2 Metern hälftig berücksichtigt) auf das geflieste, mit einer Dusche ausgestattete Tageslichtbadezimmer sowie drei bzw. vier weitere individuell nutzbare Räume. Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros - die Räume ermöglichen trotz Dachschrägen die unkomplizierte Umsetzung der individuellen Raumvorstellung.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstelldatum
    08.01.2022
  • Gültig bis
    07.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    295.8 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 295,80 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 295,80 kWh/(m²·a)

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße von Volkmarode. Mit idealer Infrastruktur liegt Volkmarode am östlichen Stadtrand Braunschweigs und befindet somit inmitten eines der Oberzentren des Landes, bestehend auf dem Städte-Dreieck Braunschweig - Wolfsburg - Salzgitter. Nicht zuletzt zeichnet sich Volkmarode durch die Nähe zum Werk der Volkswagen AG in Wolfsburg aus.

In unmittelbarer Nähe zum Europareservat "Buchhorst" hat sich Volkmarode zu einem bevorzugten Stadtteil in der näheren Umgebung Braunschweigs entwickelt. Das Naturschutzgebiet mit seinen zahlreichen Grünflächen und Seen lädt zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Geprägt wird der Ort überwiegend durch Bebauung mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie dazugehörigen Gärten. Die Landwirtschaft spielt in Volkmarode derzeit nur noch eine untergeordnete Rolle.

Die Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung spricht für sich. Das Stadtzentrum Braunschweigs ist in nur rund 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, über die Landes- und Kreisstraßen gelangt man in wenigen Autominuten zur Autobahn A2. Auch besteht mit der Buslinie 427 sowie der Straßenbahnlinie 3 eine gute Anbindung (mehrmals stündlich) an die öffentlichen Verkehrsmittel in Richtung Stadtzentrum. Auch eine Buslinie in Richtung Wolfsburg ist über die nahegelegene Bushaltestelle bequem zu erreichen. Zwei Kindergärten sowie die Filiale einer großen Supermarktkette sind von der Immobilie aus in nur drei Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®