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Großzügige Doppelhaushälfte in der Gartenstadt

38122 Braunschweig, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    110353-02 (1/133)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    38122 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Grund­stück ca.
    866 m²
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Gesamtfläche ca.
    237 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,0 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    518.000 EUR

Videos

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einen hochauflösenden 360-Grad-Rundgang samt Messfunktion finden Sie unter: https://www.casper-loesche.de/rundgang_110353-02

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte besticht in erster Linie neben der Lage durch ein attraktives Grundstück und eine äußerst helle Raumatmosphäre. Rund 173 m² Wohnfläche (Wintergarten hälftig einbezogen) verteilen sich auf drei Geschosse mit fünf Zimmern. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC sowie einen separaten Küchenraum mit Einbauküche. Der großzügige Wintergarten und eine Terrasse in Südausrichtung sowie ein großer angelegter Garten ermöglichen entspannte Sonnenstunden und gemütliche Grillabende im Freien. Die Teilunterkellerung des Hauses schafft weitere rund 44 m² Nutzfläche. Eine Einzelgarage auf dem Grundstück ermöglicht unkompliziertes Parken direkt neben dem Haus.

Im Erdgeschoss des Hauses verteilen sich knapp 73 m² Wohnfläche auf einen Flur- und Eingangsbereich, das Gäste-WC, den separaten Küchenraum nebst unmittelbar angrenzender Speisekammer, ein Wohnzimmer sowie den vollverglasten Wintergarten. Das geräumige, rund 35 m² große Wohnzimmer erlangt durch die nach Süden ausgerichteten Fensterfronten des Wintergartens eine äußerst helle Raumatmosphäre und ermöglicht neben dem Zutritt zum Wintergarten und zur Terrasse den Blick in den heimischen Garten.

Im ersten Obergeschoss des Hauses verteilen sich knapp 62 m² Wohnfläche auf das geflieste, mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattete Tageslichtbadezimmer sowie die drei weiteren individuell nutzbaren Zimmer. Sei es zur Nutzung als weiteres Wohnzimmer, als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros - die drei Räume ermöglichen die unkomplizierte Umsetzung der individuellen Raumvorstellung.

Das galerieartige zweite Obergeschoss verfügt über weitere knapp 39 m² Fläche, aufgeteilt auf einen hellen, offenen Raum mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer samt Dusche. Durch die großen, nach Süden ausgerichteten Fensterfronten eröffnet sich ein toller Blick auf den eigenen Garten.

Wir weisen darauf hin, dass die Erstellung eines bedarfsorientierten Energieausweises bereits beauftragt ist und dieser kurzfristig nachgereicht wird.

Sonstige Informationen

Hinweis: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Energieausweis

nicht vorhanden

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage in der beliebten Braunschweiger Gartenstadt. Rund 60 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Braunschweig gemeinsam mit den Städten Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 250.000 Einwohner verteilen sich auf insgesamt 19 Stadtbezirke. Mit seinen knapp 35.000 Einwohnern stellt das Westliche Ringgebiet – zu welchem die Gartenstadt gehört – den Stadtbezirk mit der höchsten Einwohnerzahl dar.

Insbesondere zeichnet sich die unmittelbare Umgebung der Immobilie durch eine gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Moderne Filialen großer Supermarktketten, Baumärkte, Gastronomien und zahlreiche weitere Geschäfte sind in nur wenigen Autominuten oder gar fußläufig zu erreichen. Auch Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbare Braunschweiger Hauptbahnhof bietet zudem Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Auffahrten zur A39 sowie der A391 grenzen unmittelbar an die Gartenstadt und leiten weiterführend auf die westlich gelegene A7 und die nördliche A2.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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