Vollerschlossenes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel

38528 Adenbüttel, Wohnen zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses vollerschlossene Baugrundstück kann mit seinen ca. 750 m² Fläche im Rahmen der örtlichen Bauvorschrift „Alter Ortskern“ bebaut werden und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Adenbüttel. Das Grundstück ist derzeit durch ein kleineres Abrissobjekt bebaut, nähere Einzelheiten zur Gebäudegröße und -beschaffenheit können den Bildern und Unterlagen entnommen werden.

Bitte beachten Sie den Erschließungsstand der einzelnen Medien: Das Grundstück verfügt über eine Wasser- und Abwasserversorgung, über eine Stromversorgung sowie einen Telefon- und Internetanschluss. Ein Gasanschluss liegt an der Straße an, jedoch nicht am angebotenen Baugrundstück.

Beachten Sie ferner, dass die unmittelbar an das Grundstück grenzende und mit einem Mehrparteienhaus bebaute Fläche derzeit ebenfalls aus gleicher Hand zum Kauf angeboten wird. Ein Erwerb wäre selbstverständlich auch als “Paket“ möglich. Ergänzend dazu möchten wir darauf hinweisen, dass das Baugrundstück derzeit grundbuchlich über lediglich 604 m² Grundstücksfläche verfügt. Aufgrund eines ungünstigen Schnittes wird bei Einzelerwerb jedoch eine Verschiebung der Grundstücksgrenzen vorgenommen, welche dem zum Verkauf stehenden Baugrundstück eine Fläche von rund 750 m² zuweist. Eine geringfügige Flächenabweichungen ist im Zuge der Neuvermessung möglich. Diese Kosten werden durch die derzeitigen Eigentümer getragen.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Lage

Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Adenbüttel. Mit rund 1.800 Einwohnern liegt die Gemeinde als Teil des Landkreises Gifhorn nord-westlich der Stadt Braunschweig. Adenbüttel befindet sich somit unweit eines der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig - Wolfsburg - Salzgitter. Nicht zuletzt zeichnet sich Adenbüttel auch durch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover aus.

Die Gemeinde Adenbüttel, welche sich aus den drei Ortsteilen Rolfsbüttel, Gut Warxbüttel und Adenbüttel selbst zusammensetzt, ist letztlich eine von sechs Gemeinden der Samtgemeinde Papenteich. Das ländlich geprägte Adenbüttel bietet ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, aber dennoch stadtnahes Wohnen. Umliegende Wiesen und Wälder sowie ein intaktes Vereinsleben laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Geprägt wird der Ort überwiegend durch Bebauung mit Einfamilien- und Mehrparteienhäusern sowie dazugehörige Gärten. Auch spielt die Landwirtschaft in Adenbüttel nach wie vor eine Rolle.

Neben einer grundlegenden Infrastruktur bietet Adenbüttel eine gute Verkehrsanbindung. Durch die weiterführenden Bundesstraßen ist die A2 in rund 10 Autominuten zu erreichen. Die Zentren der Städte Braunschweig und Wolfsburg sind dabei in knapp 20 bzw. 30 Autominuten zu erreichen. Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover liegt rund 40 Autominuten von Adenbüttel entfernt. Des Weiteren bieten mehrere Bushaltestellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Adenbüttel verfügt über eine eigene Grundschule sowie einen eigenen Kindergarten. Darüber hinaus befinden sich in Adenbüttel ein Bäcker sowie ein Restaurant und ein Imbiss. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, weiterführende Schulen sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind über die Kreisstraßen oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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