Büroeinheit / Praxisfläche mit Einbauküche nahe Wolfsburger Zentrum

38446 Wolfsburg, Bürofläche zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit eignet sich in erster Linie zur Nutzung als Büro- oder Praxisfläche. Rund 160 m² Nutzfläche verteilen sich auf einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich, drei vollwertige und mit Dusche ausgestattete Tageslichtbadezimmer, einen separaten Küchenbereich sowie insgesamt sechs individuell nutzbare Räumlichkeiten — letztere bieten allesamt separate Wasseranschlüsse und vereinfachen somit die Einrichtung als Praxis. Zudem verfügt die Gewerbeeinheit über drei PKW-Stellplätze im Hinterhof, weiterer öffentlicher Parkraum steht straßenseitig zur Verfügung. Darüber hinaus ermöglicht die straßenseitige Fensterfront nach Absprache mit dem Vermieter das Anbringen von Firmenbeschriftungen.

Über den hinterseitigen Eingang gelangt man zunächst in einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich, welcher Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses bietet. Ein aktuell lediglich mit einem Innenfenster versehener Raum eignet sich hervorragend zur Einrichtung eines Besprechungs- oder Warteraumes. Die mit Sonnenrollos ausgestatteten, großflächigen Fenster der übrigen Räume im Erdgeschoss sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Gleichzeitig ermöglicht die praktische Raumaufteilung und der einfache Zuschnitt der Räumlichkeiten vollste Flexibilität bei der Unterbringung mehrerer Arbeitsplätze. Der im Erdgeschoss befindliche Küchenbereich ist mit einer modernen, vollwertigen Einbauküche ausgestattet — diese ist im Mietpreis inbegriffen. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten mehrere Schubladen und Schränke ausreichend Stauraum für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien.

Auch die Räumlichkeiten im Keller- / Souterraingeschoss verfügen über Fenster und eignen sich zur Einrichtung von Büro-, Archiv- oder Laborräumen. Darüber hinaus befinden sich im Keller- / Souterraingeschoss zwei der vollwertigen Tageslichtbadezimmer, welche eine Trennung von Damen und Herren ermöglichen. Eine Nische unterhalb der Treppe schafft weitere Nutzfläche zum Abstellen von Reinigungsutensilien.

Bitte beachten Sie, dass sich die Angaben zum Energieausweis auf den Wohnbereich der Mischimmobilie beziehen. Der Energieausweis für die Gewerbeeinheit wird zur Besichtigung vorgelegt.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Lage

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich unmittelbar an einer Hauptverkehrsstraße unweit des Wolfsburger Zentrums. Knapp 90 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Wolfsburg gemeinsam mit den Städten Braunschweig und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 125.000 Einwohner verteilten sich auf insgesamt 16 Ortschaften, untergliedert in 40 Stadtteile. Mit knapp über 14.000 Einwohnern stellt die Stadtmitte hierbei nach der Stadtmitte-West den Stadtbezirk mit der höchsten Einwohnerzahl dar. In erster Linie zeichnet sich Wolfsburg durch den Hauptfirmensitz der Volkswagen AG aus.

Die ursprünglich in den 1930er Jahren als Wohnort für die Volkswagen-Mitarbeiter konzipierte Stadt ist überwiegend durch eine solide Gewerbeinfrastruktur sowie die Bebauung mit Mehrparteienhäusern geprägt. Zahlreiche Zulieferer der Volkswagen AG und anderweitige Gewerbebetriebe haben sich in Wolfsburg niedergelassen und machen die Stadt zusammen mit der Region 38 zu einem der zentralen Industriestandorte des Landes Niedersachsen. Auch spricht eine gute Verkehrsanbindung für sich. So ist das Werk der Volkswagen AG in nur rund 5 Autominuten von der angebotenen Immobilie aus zu erreichen. Darüber hinaus gelangt man in lediglich rund 10 Minuten zur Autobahn A 39 sowie weiterführend zur Ost-West-Autobahn 2. Fußläufig von der Immobilie aus erreichbare Bushaltestellen bieten (werktags mehrfach stündlich) Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, der Wolfsburger Hauptbahnhof schafft Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Ebenfalls sind mehrere Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, darunter Filialen größerer Supermarktketten fußläufig von der Immobilie aus zu erreichen. Ein unmittelbar gegenüber befindliches Neubaugebiet macht die Immobilie als Standort für eine Arztpraxis besonders attraktiv.

Reislinger Straße 69b, 38446 Wolfsburg, Niedersachsen, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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