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Moderne Büro-/Praxiseinheit mit Balkon und Stellplätzen

38104 Braunschweig, Bürofläche zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    110377-01 (2/136)
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Petzvalstraße 39
    38104 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Bürofläche ca.
    120 m²
  • Gesamtfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Mindestmietdauer
    12 Monate
  • Verfügbar ab
    01.03.2022
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,0 mtl. Nettokaltmieten zzgl. ges. MwSt.
  • Kaution
    3.150 EUR
    zzgl. ges. MwSt.
  • Kaltmiete
    1.050,00 EUR
  • Nebenkosten
    240,00 EUR
  • Warmmiete
    1.290,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Tageslichtbad
  • Teeküche

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit eignet sich in erster Linie zur Nutzung als Büro- oder Praxisfläche und besticht durch ihren modernen Charakter. Rund 120 m² Nutzfläche verteilen sich auf einen großzügigen Empfangs- oder Besprechungsbereich, ein vollwertiges und mit Dusche ausgestattetes Tageslichtbadezimmer, einen separaten Küchenraum, einen Abstellraum (kann zusätzlich als WC ausgebaut werden) sowie weitere drei individuell nutzbare Räume. Ein großzügiger Westbalkon ermöglicht entspannte Gespräche bei frischer Luft mit Kunden und Partnern. Zudem verfügt die Gewerbeeinheit über zwei PKW-Stellplätze.

Das 1. Obergeschoss ist über einen separaten rückseitigen Eingang zu erreichen. Ausgehend vom Treppenhaus gelangt man zunächst in den offenen Empfangs- und Besprechungsbereich, welcher zusätzlich Austritt zum Westbalkon ermöglicht. Vom Empfangsbereich aus sind zudem alle weiteren Räume der Einheit zu erreichen. Während sich drei Büro-/Praxisräume zur individuellen Nutzung eignen, bietet der großzügige Küchenraum ausreichend Fläche für die Unterbringung einer geräumigen Küchenzeile und Essecke. Die Pausen mit Kollegen lassen sich so bei sonnigem Wetter entspannt auf dem Balkon oder im Küchenbereich verbringen. Ergänzend zum aktuell einzigen Badezimmer, welches vollwertig ebenfalls über eine Dusche verfügt, kann ein rund 3 m² großer Abstellraum als zusätzliches WC ausgebaut werden.

Bitte beachten Sie, dass die Einheit bei Bedarf auch erweitert werden kann. Zudem ist die Immobilie gegenwärtig noch als Wohnobjekt genutzt, der finale Umbau zur Gewerbeeinheit erfolgt in Kürze. Demnach bitten wir um Verständnis, dass wir gegenwärtig keine Innenbilder veröffentlichen.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Lage

Braunschweig ist mit ca. 250.000 die zweit größte Stadt Niedersachsens und stellt gemeinsam mit den Standorten Wolfsburg und Salzgitter eines der wirtschaftlichen Oberzentren des Landes dar. Dieses zeichnet sich nicht zuletzt durch das VW-Werk in Wolfsburg sowie das Werk der Salzgitter AG aus. Auch ist die Landeshauptstadt Hannover in rund 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die angebotenen Räumlichkeiten befinden sich im Gewerbegebiet Gliesmarode im Osten von Braunschweig. Insbesondere zeichnet sich die unmittelbare Umgebung durch eine gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung aus. Mehrere Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus bietet der Braunschweiger Hauptbahnhof Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Die nächstgelegene Auffahrt zur Ost-West-Autobahn A2 befindet sich lediglich rund 5 Autominuten von der Immobilie entfernt.

Petzvalstraße 39, 38104 Braunschweig, Niedersachsen, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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