Büroeinheit mit Lager- und Verkaufsfläche am Braunschweiger Hafen

38112 Braunschweig, Bürofläche zur Miete

Büroeinheit mit Lager- und Verkaufsfläche am Braunschweiger Hafen - Frontansicht Büroeinheit mit Lager- und Verkaufsfläche am Braunschweiger Hafen - Werkstatt / Büroraum I Büroeinheit mit Lager- und Verkaufsfläche am Braunschweiger Hafen - Werkstatt / Büroraum II Büroeinheit mit Lager- und Verkaufsfläche am Braunschweiger Hafen - Eingangs- & Ausstellungsfläche Büroeinheit mit Lager- und Verkaufsfläche am Braunschweiger Hafen - Eingangs- & Ausstellungsfläche Büroeinheit mit Lager- und Verkaufsfläche am Braunschweiger Hafen - Flur Büroeinheit mit Lager- und Verkaufsfläche am Braunschweiger Hafen - Teeküche Büroeinheit mit Lager- und Verkaufsfläche am Braunschweiger Hafen - WC Büroeinheit mit Lager- und Verkaufsfläche am Braunschweiger Hafen - WC

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit zeichnet sich durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aus. Über den straßenseitigen Eingang gelangt man zunächst in die vorderen Räumlichkeiten, welche sich ideal zur Einrichtung eines Empfangs- und Verkaufsbereiches eignen. Die rund 90 m² große, geflieste vordere Fläche ist derzeit durch Leichtbauwände in einen offenen Empfangsbereich samt Verkaufsfläche und zwei separate Büroräume unterteilt. Eine großzügige, straßenseitige Fensterfront sowie eine Vorrichtung oberhalb der Fenster ermöglichen das Anbringen von Firmenwerbung und die Einrichtung eines Schaufensters.

Über den gefliesten Flur sind die weiteren Räumlichkeiten im hinteren Teil der Gewerbeeinheit erreichbar. Neben einem rund 41 m² großen Lager bieten zwei weitere rund 41 m² große Räumlichkeiten die Möglichkeit zur Einrichtung größerer Büros, einer Werkstatt oder zur Erweiterung der Lagerfläche. Für eine unkomplizierte Anlieferung verfügt die Lagerfläche über ein großes elektronisches Rolltor. Da die Bodenbeschaffenheit der Lagerfläche sowie einer der beiden weiteren Räumlichkeiten schwimmenden Estrich darstellt, sind diese nicht zur Befahrung mit schweren Kraftfahrzeugen oder Maschinen geeignet. Der dritte Raum ist derzeit mit Teppichboden versehen.

Darüber hinaus verfügt die Einheit über jeweils ein WC m/w, einen separaten Küchenraum sowie zwei rund 8 m² große Lagerflächen. Die unmittelbar neben dem derzeitigen Herren-WC gelegene Lagerfläche ermöglicht durch bereits vorhandene Medien den Ausbau eines weiteren WCs.

Zu dieser Gewerbeeinheit gehören insgesamt 4 Stellplätze unmittelbar vor dem Eingangsbereich. Eine separate Stellplatzmiete fällt nicht an. Weitere Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Lage

Die angebotenen Räumlichkeiten befinden sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße nahe des Braunschweiger Hafens. Das Gewerbegebiet um den Hafen herum liegt nordöstlich des Stadtzentrums und bietet optimale Verkehrsanbindungen, unter anderem an die Autobahn A2. Über die A395 gelangt man in nur wenigen Minuten zur Autobahn A7. Weiterhin besteht über die nahegelegene Bushaltestelle "Am Hafen" Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der mit dem Bus in ca. 30 Minuten erreichbare Braunschweiger Hauptbahnhof gewährt zudem Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr.

Braunschweig ist mit ca. 250.000 die zweit größte Stadt Niedersachsens und stellt gemeinsam mit den Standorten Wolfsburg und Salzgitter eines der wirtschaftlichen Oberzentren des Landes dar. Dieses zeichnet sich nicht zuletzt durch das VW-Werk in Wolfsburg sowie das Werk der Salzgitter AG aus. Auch ist die Landeshauptstadt Hannover in rund 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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