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Büroeinheit mit Lager- und Verkaufsfläche am Braunschweiger Hafen

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    110051-02 (1/11)
  • Objekttypen
  • Adresse
    Am Hafen 34
    38112 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    290 m²
  • Gesamtfläche ca.
    370 m²
  • Lagerfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,0 Nettokaltmieten zzgl. 19 % ges. MwSt.
  • Kaution
    5.400 EUR
    5.400,00 €
  • Kaltmiete
    1.800,00 EUR
  • Nebenkosten
    370,00 EUR
  • Warmmiete
    2.170,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung

  • Dusche
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Estrich
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Laminat
  • Räume veränderbar
  • Teeküche
  • Zulieferung

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstelldatum
    30.06.2016
  • Gültig bis
    30.06.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    36.6 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    23 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    36.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit zeichnet sich durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. So besteht das Erdgeschoss zum einen aus einer als Verkaufs- oder Bürofläche nutzbaren Räumlichkeit mit separatem, nach Süden ausgerichteten Eingang. Diese mit Laminatboden ausgestattete Räumlichkeit ist ebenfalls mit einer kleinen Einbauküche versehen und gewährt Zugang zu einem weiteren als Büro- oder Besprechungsraum nutzbaren Zimmer. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Lagerfläche mit nach Norden ausgerichtetem Rolltor und separatem Eingang. Da die Bodenbeschaffenheit der Lagerfläche schwimmenden Estrich darstellt, ist diese nicht zur Befahrung mit schweren Kraftfahrzeugen oder Maschinen geeignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein abschließbares Badezimmer mit WC und Duschkabine.

Das 1. Obergeschoss eignet sich in erster Linie zur Nutzung als Büroeinheit. Ebenfalls über einen separaten, nach Norden gerichteten Eingang (auch über das Lager sowie die weiteren unteren Räumlichkeiten erreichbar) gelangt man über eine Treppe in die oberen Büroräume. Neben jeweils einem WC m/w befinden sich ausgehend vom gefliesten Flur vier weitere Büro- und Besprechungsräume im 1. Obergeschoss des Objektes. Während zwei der vier Räume derzeit rund 53 m² Fläche bieten (einer dieser Räume ist derzeit durch Leichtbaumaßnahmen unterteilt), sind die anderen beiden Räume rund 24 m² und 29 m² groß. Eine Änderung der Raumaufteilung ist nach Rücksprache mit dem Vermieter jederzeit möglich. Alle Büroräume im Obergeschoss sind mit Laminatboden ausgestattet.

Zu dieser Gewerbeeinheit gehören insgesamt 5 Stellplätze. Eine separate Stellplatzmiete fällt für diese 5 Stellplätze nicht an. Weitere Stellplätze können gegen Mietzahlung zusätzlich angemietet werden.

Die Nebenkosten werden vebrauchsabhängig abgerechnet. Die monatliche Abschlagszahlung beträgt im ersten Jahr 370,- EUR und wird verbrauchsabhängig angepasst. Alle angegeben Mietpreise verstehen sich als Nettopreise zzgl. 19 % ges. MwSt.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Lage

Die angebotenen Räumlichkeiten befinden sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße nahe des Braunschweiger Hafens. Das Gewerbegebiet um den Hafen herum liegt nordöstlich des Stadtzentrums und bietet optimale Verkehrsanbindungen, unter anderem an die Autobahn A2. Über die A395 gelangt man in nur wenigen Minuten zur Autobahn A7. Weiterhin besteht über die nahegelegene Bushaltestelle „Am Hafen“ Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der mit dem Bus in ca. 30 Minuten erreichbare Braunschweiger Hauptbahnhof gewährt zudem Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr.

Braunschweig ist mit ca. 250.000 die zweit größte Stadt Niedersachsens und stellt gemeinsam mit den Standorten Wolfsburg und Salzgitter eines der wirtschaftlichen Oberzentren des Landes dar. Dieses zeichnet sich nicht zuletzt durch das VW-Werk in Wolfsburg sowie das Werk der Salzgitter AG aus. Auch ist die Landeshauptstadt Hannover in rund 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Bürofläche OG
Bürofläche EG
Bürofläche OG
Bürofläche OG
Bürofläche OG
Bad EG
WC OG
Rolltor Lagerfläche
Frontansicht
Frontansicht
Außenbereich Nord
Außenbereich Süd
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